中国房地产十年：变化的不只是行业排名

　　最悲情房企：合生创展

　　2008—2018年，既是中国房地产行业飞速发展的十年，也是市场跌宕起伏、残酷搏杀的十年。这其中，既有稳居第一梯队的诸多房企，也有在激烈的市场竞争中逐渐落寞的贵族，而最具悲情式的房企，无不以合生创展为最。

　　据媒体报道，作为第一家销售金额突破百亿元的房企，合生创展曾被王石称为“中国地产界的航母”。经历10多年发展，中国房地产规模急速提升，多家大型房企年销售额早已攀上千亿元大关，而合生创展却一直在100亿元规模徘徊，从原来的旗舰位置逐渐掉队。

　　而就在2017年的全国房企综合实力排行榜中，合生创展仅仅位列第42名，早已和十年前的三甲排名大相径庭。

　　在业内看来，造成合生创展徘徊不前的最大主因在于：在前些年国内开发商采取疯狂扩张战略的时期，合生创展却采取了相对保守的发展策略，并未大范围地扩张，以致错失了发展良机。

　　和碧桂园、恒大等一大批普遍讲求高周转率的一线房企相比，合生创展最大的缺陷即在于过长的开发周期，在确保利润的情况下实现现金流的绝对安全，不会牺牲利润去做大规模。

　　据了解，合生创展主要是参考港企的开发模式，希望通过“储地”来增加土地的溢价，获取更丰厚的收益。

　　不过，地产财经评论员严跃进认为，不重视规模扩张会使企业在传统业绩成长方面表现得相对乏力。尤其是类似北京部分豪宅项目，去化速度非常慢，看似是做精打细算的工作，但其实对资金回笼产生影响，进而影响后续土地市场的扩张。

　　后记：

　　漫漫十年路，无法用一篇文章道出其中之激荡、残酷、喜悦与辛酸，仅以四个房企来佐证：过去的十年，是中国房地产行业利益纠葛、残酷搏杀的十年，而未来十年，将迎来了崭新的时代，单纯依靠资本、拿地扩张、钻政策与市场的空子的疯狂开发模式也将一去不复返。

　　在“房住不炒”的定海神针下，一线房企以打造美好生活场景、满足人们对美好生活的愿望为己任，以造出好房子、打造好产品为行业标准，朝着更加规范、稳定、可持续的多元化房地产开发方向而发展，这将是中国房地产市场的“新常态”！

　　（本文部分内容摘自21世纪经济报道、赢商网、投资者报等媒体报道）