中国房地产十年：变化的不只是行业排名

　　最富戏剧性房企：碧桂园

　　从2008年到2017年的十年间，在年度房地产企业综合实力的Top10中，碧桂园是唯一一家首次上榜第二年就落榜，时隔五年再次上榜的房企，并且从此一发不可收拾，在2017年终进百强房企三甲行列。

　　资料显示，2008年，碧桂园位列全国百强房企第七名，至2014年前，均与十强无缘。2014年，在市场下调的严峻形势下，碧桂园首次实现现金回款过千亿，有效回应了市场对碧桂园的担忧。

　　同时，碧桂园精简营销费用、引入分销商建立“凤凰通”，集团管理层引入符合碧桂园特点的“同心共享”的合伙人制度，实现职业经理人与集团及股东之间的利益始终保持一致的运行模式等，让碧桂园得以再次入主全国房企十强，实在难能可贵。

　　而从2014年开始，碧桂园每年的综合实力都在提升，直至2017年，综合实力进入前三甲。

　　业内人士分析认为，碧桂园的无敌速度，主要源于六大原因：

　　1、战略定位清晰。碧桂园的全国布局以一二线城市为中心，向周边三四线城市重点扩张；

　　2、高效运营带来高效推盘，节省大量时间和资金成本；

　　3、精准拿地策略，碧桂园逆城市中心的拿地策略带来不可思议的布局速度；

　　4、同心共享及对人才的重视，极大地提高了项目运行效率和公司经营效益；

　　5、产品体系的差异化竞争；

　　6、执行力强的营销铁军队伍。

　　2017年，碧桂园实现合同销售金额人民币5508亿人民币（下同），同比增长78.3%，合同销售面积6606万平方米，领跑行业，并成为全国首个年销售额破5000亿元的房企。

　　最具爆发力房企：恒大集团

　　2017年，稳坐全国百强房企头把交椅10年之久的万科地产，终于被一匹业内“黑马”抢占了宝座，成为当年沉闷楼市的最大新闻。

　　挑战万科的，是早已在十强中潜伏多年的恒大地产。其凭借全年3731亿元销售金额、充足的土地储备、创新旅游和健康产业布局等强势表现，将连续十年位居榜首的万科挤至次席。

　　实际上，恒大挑战龙头万科的明显苗头，出现在2017年的年中。

　　媒体报道中提到，作为带有激进标签的中国房企之一，过往数年，恒大的高负债率与高速增长如影随形，尽管恒大管理层将高负债视为发展的代价，但外界的质疑也从未停止。

　　进入2017年，中国恒大董事局主席许家印提出，今年的重点任务之一便是降负债，从接连引入两轮700亿战投，到赎回永续债，再到出售万科股权用于偿还债务，恒大的负债和财务状况得到了改善。

　　恒大从“规模型”向“规模+效益型”发展模式转变之后，高质量的增长在2017年年报初见成效。据报告显示，2017年恒大营业额高达3110.2亿元，同比2016年的2114.4亿元增幅高达47.1%。

　　伴随着资产规模的扩张，资产负债率理应增长，但未曾想到，2017年恒大的资产负债率却成了最大的亮点，截止至2017年12月31日，恒大负债率仅为71.1%，同比2016年的79.7%下降了8.6%个百分点，在资产大幅度增长的同时降低负债十分难得

　　对此，恒大总裁夏海钧解释道，“前几年低成本并购土地给了我们机会，造就了去年的利润大幅度增长。”