东莞计划吸引50万人落户 常住人口租购同权待破题

　　深圳市房地产研究中心研究部副部长李宇嘉4月26日指出，探索租赁房屋常住人口在城市落户，可以解决一部分人群的就近入学需求，扩大租赁房市场接受度。

　　作为一个外来人口居多的制造业之城，东莞拥有众多的租赁常住人口。为鼓励人才扎根就业创业，东莞将符合条件的新入户人才纳入公共租赁住房的租赁补贴发放范围，初定补贴标准为6000元/年/人，补贴期限最长3年。

　　其中新入户人才入住市属住房租赁企业房源，其租赁补贴在原有补贴标准基础上，额外上调3000元/年/人，新就业职工、外来务工人员入住前述房源，可申请租赁补贴3000元/年/人，并优化住房租赁市场空间布局等。

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁26日表示，东莞在人才引进方面降低门槛，像大学生这类暂时没有购房能力的群体落户，住房租赁的需求可能会加大。

　　未来东莞将提供更多的租赁房屋。在《东莞市住房建设规划（2017-2020）》征求意见稿中提出，到2020年，计划新增住房供应量（含货币补贴）47万套。其中，新增人才住房8.7万套，新增租赁住房有效供应7.9万套。

　　东莞市住建局局长朱利民介绍，东莞要培育和发展租赁住房供应主体，力争到2020年发展不少于10家的专业化住房租赁企业，落实新增租赁住房套数任务。目前包括万科、世联行(002285,股吧)等四五家企业已在东莞布局，并筹集了房源用于租赁。

　　而如何让租赁常住人口达到安居的状态，则须推动租购同权的破题和实施，让户籍与房产脱钩，即不需要房产便可享受户籍所带来的资源，未来不再需要为了户籍背后所代表的公共资源而购房。这是东莞以及诸多城市面临的共同问题。

　　“东莞作为一个地级市，财政收入与广州、深圳相比存在较大差距，但承载了与大城市相当的外来人口教育、医疗等公共服务和人口管理压力。”东莞市有关部门负责人坦言，未来还有很多工作要做。

　　东莞中原战略研究中心认为，入户不再与房产产权挂钩，而是与居住证挂钩，居住证及社保年限达标即能入户，未来将有利于推动“租购同权”实施。未来享有优质医疗、教育等资源的板块在租售方面依然会受到追捧。

　　（来源： 21世纪经济报道  张晓玲 文雯）