惠应吉：西安大量商品房将上市 房价不会大涨

　　华商报：过去一段时间，房价调控政策对稳定西安房价起到了什么作用?

　　惠应吉：去年9月25日起，西安开始施行价格申报公示制度，这就意味着，新建商品住房必须办理价格申报公示并取得预售许可后，才能正常上市销售，公示价格开发企业不得随意调整。购房者在购房时，可以先登录西安市物价局网站楼盘公示价格，做到心中有数，明白消费。

　　政策推行以来，西安市房价得到了有效的调控，截至本月16日，西安市物价局共受理审核商品住房价格申报661件次，总面积1153.08万平米，总计82726套商品住宅，946.79万平方米，申报公示率82.11%。房价调控的结果也很明显，根据国家统计局公布的数据，2017年10月至2018年2月，西安市房新建商品住宅环比指数保持稳定，分别为0.7%、0.5%、0.6%、0.6%、0.5%;同比指数增幅逐月缩窄，分别为13.7%、12.3%、12.2%、11.1%、11.3%，房价过快上涨的势头已得到有效抑制。最为重要的一点是，实现了西安不进入热点城市的总体目标，还有就是西安市新建商品房环比价格指数的涨幅保持了稳步低幅增长。

　　开发商捂盘惜售

　　损失的只能是他们自己

　　华商报：未来一段时间，房价调控还会继续吗?

　　惠应吉：肯定会，政策会一直执行下去。但是今年春节过后，在种种因素带动下，西安市房地产市场逐渐向好，购销两旺，在这样的形势下，企业申报的价格和对价格的预期越来越高涨，使我们在工作中感受到了很大的压力。企业对市场房价水平上涨的预期很强烈，与我们按调控原则和方法给出的建议均价差距拉大，而且与企业沟通并达成一致意见的难度在增大。

　　我希望重申一点，房价调控是政府一项长期的制度，房地产开发企业如果抱着房价有可能大涨的心态，捂盘惜售，有房不卖的话，损失的只能是他们自己。物价部门会严格执行房价调控政策，房价大涨的情况不会出现。

　　华商报：很多人认为，30万人落户西安对房价产生了很大影响，是这样吗?

　　惠应吉：会这么想，其实是不了解政策。目前西安市20%的居住用地用于公租房建设，20%的居住用地用于限价房建设，最近落户的30万人中，学历落户占了很大的比重，这也就意味着，这些人的房子，大部分在这40%的专项用途中，西安市民不用担心，这30万人不会来抢房源，更不会抬升房价。

　　多次违规售房的企业将被记入黑名单

　　华商报：房地产企业不按照公示价格卖房子会怎样?

　　惠应吉：如果房地产企业不执行商品房价格申报，就无法获得预售证，房子不能卖。如果房地产企业销售商品房的价格高于公示价格，会导致网签无法通过，房子还是卖不了。

　　根据群众反映及我们检查发现，有些企业销售价格行为不规范。有的企业还未向物价部门申报价格进行公示，销售人员在售场已按高价对群众进行宣传，恶意抬高销售价格，制造散布涨价信息;有的企业虚假打折、虚假优惠，在销售现场标示的价格高于网站上物价局公示的价格，但最终以不高于公示价格成交的方法规避政策约束;有的企业以工抵房、团购房等形式截留房源，再以假二手房形式抬高房价销售，扰乱价格秩序;有的企业在公示的房价之外加收学位费用、捆绑销售车位、储藏间等等。

　　对于这些企业明知故犯的违规行为，我们会及时提醒纠正，对拒不改正的企业纳入社会信用体系管理，建立诚信档案;对多次违纪违规的企业，记入企业黑名单，并暂停价格申报。

　　（来源：华商网）