惠应吉：西安大量商品房将上市 房价不会大涨

　　房地产企业价格欺诈

　　最高罚50万元

　　4月18日，西安市物价局召集各开发企业负责人，召开西安市房地产价格申报公示情况通报会，通报近期价格申报公示情况，以及检查中发现、和群众反映集中的房地产企业存在的价格问题，希望房地产企业理解和配合。

　　西安市物价局相关负责人表示，目前群众投诉、举报的问题集中在以下几个方面：商品房高于物价局的公示价格销售商品房的;认购书等标示的价格高于物价局的公示价格，然后优惠(打折)销售的;通过销售公司或电商销售，收取团购费或电商服务费等其他费用的;以抵债、团购等为借口，变相提高房价的;产品宣传、销控表等多种标价内容不一致的;实际成交价与销售合同价格不一致的;在销售合同以外签订补充合同或协议加价销售的。

　　西安市物价局相关负责人表示，个别房地产企业出现了商品房申报价格、公示价格、合同价格、成交价格都不一样的违规行为，被群众集中投诉。物价部门表示，根据相关法律法规，房地产企业不执行一套一标的，一套罚5000元;标示不规范的，一套罚3000元以下;对有价格欺诈行为的，一个项目罚50万元。近期物价部门将对群众反映集中的楼盘暗访检查，一旦查实将会严肃处理。

　　重拳出击

　　省住建厅专项检查

　　6种违规售房行为

　　针对近期部分地区房源紧缺、开发企业捂盘惜售、全款购房客户优先、拒绝公积金贷款等现象，省住建厅于4月17日—20日组成四个检查组，分别赴西安、宝鸡、咸阳、延安、榆林、汉中、安康、西咸新区等地区开展房地产市场交易秩序专项检查。

　　检查的主要内容为：房地产开发企业申请《商品房预售许可证》时，是否存在以分批、拆零等方式拖延预售申报时间或采取分幢、分层、分批的方式进行销售;房地产开发企业是否在销售现场显著位置公示项目规划情况、后期拟上市住房套数、面积、户型、计划上市时间等信息;取得《商品房预售许可证》后，房地产开发企业及经纪机构是否告知意向购房人具体销售时间、地点;意向购房人数多于可售房源的，开发企业是否采取公证要求方式公开销售，是否有内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件;房地产开发企业是否拒绝符合条件的购房人使用公积金贷款;房地产开发企业是否严格按照物价部门价格公示结果，对每套房屋明码标价，是否高于公示价格销售房屋、是否存在捆绑搭售或迫使购房人接受有偿服务。省住建厅将对存在违规行为的房地产开发企业及经纪机构进行通报。

　　人物访谈

　　西安市物价局长惠应吉：

　　30万人落户西安不会抢房源抬升房价

　　通报会后，华商报记者采访了西安市物价局局长惠应吉，他表示，西安市调控制度将持续，希望房地产企业不要抱着房价会大涨的心理捂盘，那样会给企业自己带来损失。

　　西安“房荒”与去冬禁土令有关

　　华商报：很多西安人感觉到房子难买，房子贵，一房难求，现实情况是怎样?

　　惠应吉：为了治污减霾，2017年11月15日到2018年3月15日，西安市发布“禁土令”，很多楼盘没有动工，也无法申报价格。去年11月到今年3月，西安的商品房处于“去库存”阶段，到3月末4月初，大部分库存销售完了，新的房源又没能申报，导致西安市场出现了无房可卖的现象。随着西安市“禁土令”的解除和工程进度达标，4月，西安陆续有约100万平米、近万套新建商品住房价格申报。从当前申报楼盘数量来看，目前西安市场上房源充足，购房者应及时了解相关调控政策及房价公示信息，多加选择比较，理性消费，避免盲目跟风，造成房源紧张的假象。