合纵联行：房企入市意愿加强 住宅供应即将迎来高潮

　　宏观方面：楼市调控新一轮加码 “买房摇号”或成多地常态；3月全国房贷利率步步高 未来存破6%可能；中指院：一季度300城市土地出让金同比增近四成。

　　数据方面：惠城区网签住宅576套，网签面积约6.7万㎡；仲恺区网签住宅131套，网签面积约1.3万㎡；惠阳区网签住宅1028套，网签面积约11.2万㎡；大亚湾网签住宅978套，网签面积约10.1万㎡；博罗县网签住宅410套，网签面积约4.6万㎡；惠东县网签住宅117套，网签面积约1.1万㎡；龙门县网签住宅74套，网签面积6361㎡。

　　市场方面：进入4月中旬，房企入市意愿明显加强，住宅供应上涨明显，上周全市新增超5000套，为今年以来的一轮供应高峰。随着楼市调控的常态化，市场供应量的充足、惠湾片区密集推货，刺激购房需求的进一步释放，周网签量为今年来的次高。近日出台的优先审批公积金贷款等文件，有利于保障刚需客户的权利，推动入市步伐。

　　土地市场概况

　　>>上周（4.9-4.15）惠州市无经营性土地挂牌。

　　>>上周（4.9-4.15）惠州市无经营性土地成交。

　　惠州市场概况

　　>>上周（4.9-4.15）惠州市共有17个项目取得预售证，供应住宅5279套，供应面积约55.1万㎡。

　　>>上周（4.9-4.15）惠城区网签住宅576套，网签面积约6.7万㎡；仲恺区网签住宅131套，网签面积约1.3万㎡；惠阳区网签住宅1028套，网签面积约11.2万㎡；大亚湾网签住宅978套，网签面积约10.1万㎡；博罗县网签住宅410套，网签面积约4.6万㎡；惠东县网签住宅117套，网签面积约1.1万㎡；龙门县网签住宅74套，网签面积6361㎡。

　　>>截止2018年4月15日，惠州市住宅存量78415套，存量面积约857.6万㎡；大亚湾区存量21524套/约208.4万㎡排名第一。

　　惠州市各县区住宅市场交易情况

　　上周（4.9-4.15）惠州市供应住宅5279套，供应面积约55.1万㎡；网签住宅3314套，网签面积约35.8万㎡；惠阳区网签1028套/约11.2万㎡，网签面积排名第一；大亚湾区网签978套/约10.1万㎡，网签面积排名第二。

　　惠州市各县区住宅存量情况

　　截止2018年4月15日，大亚湾区、惠城区和博罗县的住宅存量面积位居前三；大亚湾区存量21524套/约208.4万㎡居首，惠城区存量11755套/约166万㎡位居第二。

　　惠城区一手住宅供应情况

　　上周（4.9-4.15）惠城区有3个项目取得预售许可证，供应住宅736套，供应面积约8.1万㎡，面积段为71-145㎡，是位于水口的海伦堡熙岸、中骏雍景台和下角的丽日湖逸家园取得预售许可证。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周（4.9-4.15）惠城区网签住宅576套，环比上周上涨13%；网签面积约6.7万㎡，环比上周上涨16%；网签套均面积116平米，环比上周113平米上涨3平米。

　　惠城区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（4.9-4.15）惠城区网签住宅以三房为主，网签408套/约4.6万㎡；四房其次，网签73套/9811㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米网签最多，网签169套/约1.6万㎡；其次是100-120平米，网签155套/约1.7万㎡。

　　惠城区各片区住宅网签情况

　　上周（4.9-4.15）惠城区网签套数最多的片区是水口，网签298套占比52%；其次是龙丰上排红花湖和金山湖片区，分别占总体的16%和11%。

　　惠城区一手住宅存量情况

　　截止2018年4月15日，惠城区存量11755套/约166万㎡，环比上周上涨0.9%，如果以近1年惠城区周均消化6.2万㎡来计算，惠城区库存仅需27周（约6.3个月）就能消化完毕。

　　仲恺区一手住宅供应情况

　　上周（4.9-4.15）仲恺区有1个项目取得预售许可证，供应住宅376套，供应面积约3.4万㎡，面积段为82-98㎡，是中交香颂花园取得预售许可证。

　　仲恺区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（4.9-4.15）仲恺区网签住宅以两房为主，网签68套/5643㎡；两房其次，网签55套/6347㎡。

　　从网签面积段来看， 80-100平米成交最多，网签49套/4354㎡；100-120平米其次，网签38套/4209㎡。

　　仲恺区一手住宅存量情况

　　截止2018年4月15日，仲恺区存量7683套/约70.8万㎡，其中三房存量最多，存量3031套/约31.9万平米；面积段以80-100平米存量最多，存量2229套/约20.2万平米。

　　惠阳区一手住宅供应情况

　　上周（4.9-4.15）惠阳区有4个项目取得预售许可证，供应住宅1624套，供应面积约17.5万㎡，面积段为72-136㎡，是位于三和的德威花园城和惠阳碧桂园、秋长的碧桂园深荟城、淡水的雅居乐花园取得预售证。

　　惠阳区一手住宅网签情况

　　上周（4.9-4.15）惠阳区网签住宅1028套，环比上周上涨118%；网签面积约11.2万㎡，环比上周上涨110%；网签套均面积109平米，环比上周113平米下跌4平米。

　　惠阳区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（4.9-4.15）惠阳区网签住宅以三房为主，网签524套/约5.8万㎡；两房其次，网签319套/约3.2万㎡。

　　从网签面积段来看，100-120平米成交最多，网签383套/约4.3万㎡；80-100平米以下其次，网签370套/约3.4万㎡。

　　惠阳区一手住宅存量情况

　　截止2018年4月15日，惠阳区存量11988套/约130.9万㎡，如果以近1年惠阳区周均消化4.6万㎡来计算，惠阳区库存需28.5周（约6.7个月）就能消化完毕。

　　大亚湾一手住宅供应情况

　　上周（4.9-4.15）大亚湾区有3个项目取得预售许可证，供应住宅558套，供应面积约5.9万㎡，面积段为93-138㎡，分别是碧桂园太东公园上城、御湖观邸和龙光城取得预售证。

　　大亚湾一手住宅网签情况

　　上周（4.9-4.15）大亚湾网签住宅978套，环比上周上涨11%；网签面积约10.1万㎡，环比上周上涨8%；网签套均面积104平米，环比上周107平米下跌3平米。

　　大亚湾各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（4.9-4.15）大亚湾网签住宅以三房为主，网签434套/约4.7万㎡；两房其次，网签390套/约3.6万㎡。

　　从网签面积段来看，100-120平米成交最多，网签387套/约4.3万㎡；80-100平米其次，网签378套/约3.4万㎡。

　　大亚湾区一手住宅存量情况

　　截止2018年4月15日，大亚湾区存量21524套/约208.4万㎡，环比上周下跌1%，如果以近1年大亚湾区周均消化6.2万㎡来计算，大亚湾区库存需33.6周（约7.8个月）就能消化完毕。

　　博罗县一手住宅供应情况

　　上周（4.9-4.15）博罗县有4个项目取得预售许可证，供应住宅941套，供应面积约10.9万㎡，面积区间95-135㎡，分别是帝庭公馆、聚龙湾商住小区、东江名郡园和上河坊臻园取得预售证。

　　博罗县一手住宅网签情况

　　上周（4.9-4.15）博罗县网签住宅410套，环比上周上涨17%；网签面积约4.6万㎡，环比上周上涨24%；网签套均面积113平米，环比上周107平米上涨6平米。

　　博罗县一手住宅存量情况

　　截止2018年4月15日，博罗县存量10430套/约137万㎡，环比上周上涨5%，如果以近1年博罗县周均消化5.1万㎡来计算，博罗县库存仅需26.9周（约6.3个月）就能消化完毕。

　　惠东县一手住宅供应情况

　　上周（4.9-4.15）惠东县有2个项目取得预售许可证，供应住宅1044套，供应面积9.3万㎡，面积区间41-155㎡，分别是合生海岸花园和瑞景湾花园取得预售证。

　　惠东县一手住宅网签情况

　　上周（4.9-4.15）惠东县网签住宅117套，环比上周上涨4%；网签面积约1.1万㎡，环比上周上涨17%；网签套均面积97平米，环比上周87平米上涨10平米。

　　惠东县一手住宅存量情况

　　截止2018年4月15日，惠东县存量11693套/约111.6万㎡，环比上周上涨8%，如果以近1年惠东县周均消化3.1万㎡来计算，惠东县库存需36周（约8.4个月）就能消化完毕。

　　龙门县一手住宅供应情况

　　上周（4.9-4.15）龙门县无项目取得预售许可证。

　　龙门县一手住宅网签情况

　　上周（4.9-4.15）龙门县网签住宅74套，环比上周下跌18%；网签面积6361㎡，环比上周下跌31%；网签套均面积86平米，环比上周102平米下跌16平米。

　　龙门县一手住宅存量情况

　　截止2018年4月15日，龙门县存量3342套/约32.9万㎡，环比上周下跌2%，如果以近1年龙门县周均消化1万㎡来计算，龙门县库存需32.9周（约7.7个月）就能消化完毕。