2007年美国的统计数据,但凡通过LEED认证的项目,建筑价值平均提升7.5%,降低运营成本8-9%,租金提高3%,入住率提高3.5%,投资回报率提高6.6%。
LEED认证甲级写字楼较非LEED认证样本的租金溢价大多达到10-30%。对国际化企业的吸引力也高出1到1.5倍。无论受市场还是经济环境的影响,均实现了租金溢价,而在弱势市场中更表现出强大的防御性。
LEED认证写字楼平均出租率为81.7%,较普通写字楼高1.5个百分点。在取得LEED认证的写字楼样本中,铂金级认证写字楼因其稀缺性和更好的功能性,市场表现更高一筹:其平均出租率达86.7%,租金较铂金级以下项目有10%的额外加成。
以标榜通过美国LEED金级认证的北京地标写字楼国贸三期大厦为例,截止2017年8月17日的市场统计,国贸三期的租金报价是每平方米每天15元人民币。一个三百平方米的办公间,一年的租金近百万人民币。尽管被称为“北京最贵”写字楼,目前除蒂凡尼、劳力士这样著名的品牌入驻商铺,还有其它80多个知名品牌进驻,世界五百强等大型公司都在租用其写字楼。
而在外企集中的上海,获得认证的写字楼的销售速度是非认证的2倍。以上海获得LEED认证的地标金茂大厦为例,其在2014年平均租金大约在每天每平方米13元人民币,而周边的写字楼租金仅为8—11元每天每平方米,虽然租金高,但等待的企业一直在排队。
申请LEED认证,已经成为全球高端商办物业的发展方向。对于大部分跨国企业、世界500强, LEED认证写字楼是其首选。
惠州首家LEED铂金级预认证写字楼,
荣灿惠州中心IFC对标国际,谱写惠州商务空间的里程碑
目前,国内市场正逐渐向绿色建筑的方向发展。截至2017年上半年,世邦魏理仕监测的17个主要城市的优质写字楼中,LEED认证项目达到148个,累计认证面积首次突破1000万平方米。
截至2016年,全国430座获得LEED认证的写字楼中,仅不到20%的写字楼可以通过铂金级预认证,而澳门,也仅有4座写字楼获此殊荣,足见铂金级认证的难度及获此认证的含金量之高。
荣灿惠州中心IFC,以国际高标准,打造具有未来方向的绿色建筑,获得国际最权威的LEED国际认证,是对荣灿惠州中心IFC的竞争力的最大认可,在刷新了惠州无LEED认证写字楼的同期,也谱写了惠州商务空间的历程碑。
2022-06-28 16:31
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