上海某高端项目引明星进驻 陈思成梁X伟等参与摇号

　　（来源：每日经济新闻 吴若凡）

　　4月10日，上海知名高端物业项目翠湖天地完成了摇号排序，其中不乏持有港澳居民来往内地通行证来买房的梁x伟、钟x良（证件号码H开头），还有一个工作室名字也很熟悉——陈思成xxx工作室......

　　然而更让人议论不休的是，在项目公布的个人客户当中，内地客户125组，非内地客户46组；另外还有公司客户214组。

　　每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者从上海公证协会网站查询后获悉，翠湖天地项目商品住房销售摇号排序共计385组。这意味着着，此次认筹摇号项目的购房者中，公司客户竟然占到了55%。

　　公司买住宅，为何突然大行其道？对市场有怎样的影响？每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者对此展开了调查。

　　“奇葩”的认筹

　　瑞安翠湖天地，上海知名的高端物业，根据网上房地产信息显示，项目此次开盘最高价为19.68万元/平方米。而项目2015年11月16日的一次开盘，单价最高甚至达到了22.78万元/平方米。如果按照最高单价19.68万元/平方米计算，一套390平方米的大平层总价近8000万元。

　　能hold住这种房子的买家，财力必然不可小觑。但上海的限购政策也一直是相当严格。“虽然市场被限，但也难免有人见招拆招。”一位业内人士坦言，比如以公司名义买房。

　　对此，中原地产分析师卢文曦告诉每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者，对于公司来说，在限购里没有禁止公司名义购买，但这种做法有好处和坏处。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷告诉每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者，之前上海曾专门提出企业购房再次上市交易要达到3年以上，意思是要买就先在手上放三年，看看您能不能撑得住！但这其实是留了很大的一扇窗，如果有人注册公司，合伙买上十几套房子，三年之后就可以出手，似乎比个人买房还要宽松，何况还可以卖给不限购的人呢。

　　对此，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者走访了该楼盘，并联系了瑞安翠湖天地的媒体联络人王小姐，对方明确表示，不接受采访。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波告诉记者，以公司名义买房并不是什么新鲜事，但以此来变相“突破限购”对于普通购房者来说门槛太高，不但需要名下有公司，房贷的难度也颇高，并且每年还要面临数额不低的房产税，如此大费周章来“突破限购”可能性极小；但是对于一些名下已经有公司的企业家或明星，通过公司名义来买房则是近此年来并不鲜见的现象，但是否属于“炒房”则很难界定。

　　总体来看，翠湖天地属于高端住宅，受众人群也以高收入人群为主，出现较高比例公司名义买房实属正常，也不会成为房产交易市场上的常见现象。翠湖天地的摇号受民众关注，其实和不少与明星名字相似（也可能就是明星本身）的人出现在摇号清单中有关系。比如，陈思成XXX工作室，虽然其中工商信息部分被隐去，但根据每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者查询的工商系统消息可见，该买家的统一社会信用代码头部和尾部的数字和陈思成影视文化工作室吻合。

　　公司名义买房真这么顺利？

　　不过，一税务专家告诉记者，以公司名义买房需一次性付款，这意味着初始的投入成本很高。而买家要到取得产权证后，才能进行抵押贷款。

　　此外，购买的房屋无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠；另外还需缴纳0.05%的印花税。同时，公司每年需要缴纳房产税。根据1986年出台的《中华人民共和国房产税暂行条例》，对于公司名下的房产，每年需缴纳房产税，具体税费为：每年房产原值×70%×1.2%。

　　折旧可以作为税前利润减项，进而可以降低税前利润、减少纳税。