世联行陈劲松：房地产行业中最有希望的将是长租公寓

　　对于城市布局，朱敏坦言，“世联行没有太在一线城市抢占项目，在2016年市场疯狂布局的时候，没有赶这个热闹。”而世联行在这方面要做规模化，未来还是会持续增加投资。

　　据世联行介绍，目前红璞公寓主要做的是核心二线城市的刚需类产品，这些城市的租金价格与一线城市相比只有1/3，平均租金1000元/月左右，处于相对较低的值。未来3～5年，世联行将深度布局租金会明显上涨的二线核心城市，并看好这些城市的发展，这也是世联行目前做长租公寓非常核心的逻辑。

　　面对万科、龙湖等众多房企涉足长租公寓市场，世联行董事长陈劲松认为，未来主流开发商进入长租公寓领域是必须的，否则没有出路。一方面开发商拿地很多是持有，而长租公寓是租赁，资金无法回笼，开发商打的算盘是发REITs等；另一方面，开发商想做大长租公寓，那做的就不是自己的资产，这就跟世联行有关了。长租公寓的群体分为高中低端，而租赁最大的群体是中低端，世联行主要聚集在二线城市，要把运营规模做起来。

　　同时，陈劲松认为，房地产行业的独角兽最有希望诞生在轻资产运营的长租公寓业务中。独角兽一定是从中低端房地产市场发展出来的，只有刚需需求才能有足够大的规模，独角兽的产品才会体验更好更方便。

　　关于负债率 会控制在合理水平之内

　　值得注意的是，2017年世联行的资产负债率从45.17%上涨16.77个百分点至61.94%。

　　世联行财物运营部总监高云秋坦言，世联的负债率在2016年以前一直维持在40%～50%的水平，到2017年达到60%以上，主要是跟业务形态有关系。世联行的小贷业务、投资业务、公寓以及空间业务需要大量投入，这些业务造成负债率上升。但是负债率会相对控制在一个比较合理的水平之内，不会让其无限扩大。

　　朱敏补充道，随着世联行业务的发展，某种程度上，一定的负债率对公司持续经营是有帮助的，而且公司控制负债率是很容易的，不过世联行不会回到过去40%～50%的负债率水平了。

　　但这种规模的持续扩大，在陈劲松看来也是有底线的，“算过来账才做，这就是世联坚持的底线”。

　　陈劲松表示，25年前世联行应该加杠杆在资产增值上赚钱，既然当时没有做，现在也没必要做。世联行2018年的增速不会低于2017年，对房企来说可能是小年，但对于代理商来说中性偏好。世联行坚持靠提供服务走轻资产路线，看好核心二线城市和核心都市圈。

　　【来源：每日经济新闻 董青枝】