【楼市数据】
土地方面,惠州挂牌供应7宗住宅用地,供应面积7.79万平米,起始金额34461.57万元;营业性土地成交或协议出让共3宗,均为工业地块,其中有一宗10万平米以上大型地块。
惠州三区两县住宅成交2024套,环比下降15.14%;成交面积21.67万平米,环比下降18.03%。惠城住宅成交套数为454套,环比上升8.10%;成交面积5.18万平米,环比上升4.04%。惠阳住宅成交套数为451套,环比下降13.60%;成交面积5.1万平米,环比下降11.61%。大亚湾住宅成交套数为708套,环比下降29.06%;成交面积6.96万平米,环比下降32.95%。博罗住宅成交套数为345套,环比下降8.73%;成交面积3.71万平米,环比下降20.56%。龙门住宅成交套数为66套,环比下降1.49%;成交面积0.72万平米,环比上升12.73%。
【世联视角】
土地市场方面,住宅用地供应量大幅上升,近两周惠州市场土地供应主要集中在惠东稔山,占地面积累计超6万平米。
市场供应方面,上周商品房新增供应量回落至3月份周平均水平,预计4月份惠州将迎来一波推货小高峰。
市场成交方面,惠州三区两县商品房成交小幅回落,为近7周成交中跌幅最大,受清明小长假假期的影响,各县区商品房成交均出现下滑,其中大亚湾商品房成交跌幅最大。
一、土地市场
1、土地供应
2018年第14周(2018年04月02日—2018年04月08日),惠州挂牌供应7宗土地,供应面积7.79万平米,起始金额34461.57万元,所供应地块均为10万平米以下中小型地块,分布于惠东县和惠城区。
2、土地成交
2018年第14周(2018年04月02日—2018年04月08日),惠州营业性土地成交或协议出让共3宗,总成交面积50.42万平米,成交金额18162万元,所成交地块有1宗为10万平米以上大型地块,其他均为10万平米以下中小型地块。
二、商品房市场
1、新增预售
2018年第14周(2018年04月02日—2018年04月08日),惠州新增预售许可证9个,预售面积19.10万平米,1716套,新增预售主要集中在惠湾区和惠城区。
2、商品房成交状况
惠州三区两县商品房成交2466套,环比下降21.54%;成交面积23.71万平米,环比下降23.50%;商品房户均面积96.13平米,环比下降4.27%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均下降。
注:①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他;三区两县指:惠城区、惠阳区、大亚湾、博罗县、龙门县。
惠州三区两县住宅成交2024套,环比下降15.14%;成交面积21.67万平米,环比下降18.03%;商品房户均面积107.07平米,环比下降3.41%。上周惠州三区两县住宅成交套数和成交面积环比均下降。
品房成交套数、成交面积环比均下降。
惠城区商品房成交783套,环比下降17.32%;成交面积6.34万平米,环比下降17.49%;商品房户均面积80.99平米,环比下降0.21%。上周商品房成交套数、成交面积环比均下降。
惠城住宅成交套数为454套,环比上升8.10%;成交面积5.18万平米,环比上升4.04%;成交户均面积为114.03平米,环比下降3.75%。上周惠城住宅成交套数与成交面积环比均上升。
注:①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他。
惠阳商品房成交套数为469套,环比下降19.42%;成交面积5.18万平米,环比下降15.22%;成交户均面积为110.45平米,环比上升5.21%。上周惠阳商品房成交套数、成交面积环比均下降。
截止至2018年04月08日,惠阳商品房可售套数为27571套,共292.6万平米。若按近8周惠阳区签约新房周平均6.0万平米的销售速度,目前的新房可售量约49周被市场完全消化。
大亚湾商品房成交套数为734套,环比下降32.10%;成交面积7.12万平米,环比下降35.91%;成交户均面积为97.00平米,环比下降5.62%。上周大亚湾商品房成交套数、成交面积环比均下降。
大亚湾住宅成交套数为708套,环比下降29.06%;成交面积6.96万平米,环比下降32.95%;成交户均面积为98.31平米,环比下降5.48%。上周大亚湾住宅成交套数、成交面积环比均下降。
截止至2018年04月08日,大亚湾商品房可售套数为21898套,共189.67万平米。若按近8周大亚湾区签约新房周平均5.74万平米的销售速度,目前的新房可售量约需33周才能被市场完全消化。
博罗商品房成交套数为372套,环比下降5.58%;成交面积3.9万平米,环比下降18.75%;成交户均面积为104.84平米,环比下降13.94%。上周博罗商品房成交套数、成交面积环比均下降。
博罗住宅成交套数为345套,环比下降8.73%;成交面积3.71万平米,环比下降20.56%;成交户均面积为107.54平米,环比下降12.96%。上周博罗住宅成交套数、成交面积环比均下降。
截止至2018年04月08日,博罗商品房可售套数为10292套,共123.33万平米。若按近8周博罗签约新房周平均4.03万平米的销售速度,目前的新房可售量约需31周才能被市场完全消化。
龙门商品房成交套数为108套,环比下降22.30%;成交面积1.16万平米,环比下降9.06%;成交户均面积为107.77平米,环比上升17.05%。上周龙门商品房成交套数、成交面积环比均下降。
龙门住宅成交套数为66套,环比下降1.49%;成交面积0.72万平米,环比上升12.73%;成交户均面积109.61平米,环比上升14.44%。上周龙门住宅成交套数环比下降、成交面积环比上升。
截止至2018年04月08日,龙门商品房可售套数为4528套,共30.24万平米。若按近8周龙门签约新房周平均0.98万平米的销售速度,目前的新房可售量约需31周才能被市场完全消化。
3、成交排名TOP10
惠州住宅销售榜首为惠城区的中信凯旋城花园(中海凯旋城),成交套数达102套,其次为惠城区的珑誉花园(碧桂园珑誉花园),成交100套。住宅排名Top10的项目共成交778套,占比38.43%,住宅成交Top10对总体成交格局的影响增强。
【来源: 惠州世联行大数据中心】
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