忙改名、忙打折、忙去化 房企纷纷忙“去地产化”？

　　在今年的全国两会上，住房租赁机构化、专业化、证券化得到了前所未有的关注。市场与政策的力量相叠加，将极大地改变我国租赁市场生态。

　　发力租赁市场因此成为房企集体在忙的一件事。在获批近5个月后，3月13日，由保利地产和中联基金共同实施的国内首单房企租赁住房REITs(第一期)成功发行，规模为17.17亿元。

　　不止保利地产，碧桂园、招商蛇口、龙湖、旭辉、越秀地产等房企也已获得租赁证券化的入场券。据不完全统计，截至目前房企获批的REITs、CMBS、ABN等租赁证券化产品规模已超500亿。

　　与此同时，租赁并购基金也已出现。3月12日，中国建设银行与新派公寓发起首期20亿元公寓资产并购基金，促进租赁市场快速整合发展。

　　平安集团旗下平安不动产也在去年年底开始涉足长租公寓市场，并与合作伙伴共同设立基金投资了上海森兰项目，拟将其改造为中高端长租公寓。未来三年，双方还将在一线及多个强二线城市投资长租公寓项目，目标资产管理规模100亿元。

　　专家认为，当前房企发行租赁证券化产品一石二鸟：其一，为探索REITs积累经验；其二，目前开发端融资收紧，租赁就成为了新型融资渠道。