东莞商住地供应“停摆” 品牌房企占据近半协议出让市场

关于东莞片区的改造，由绿景负责实施的樟木头樟洋片区走得最快，目前樟洋新邨、绿景新城、山高嶂产业园都已经在快速成型，将为其它片区的改造提供经验。除绿景外，万科、星河、华润均已获分一杯羹，万科涉及龙湾片区，星河涉及黄江大冚村片区，而华润则涉及黄旗南片区的部分项目。

据房掌柜了解，接下来东莞将引入大型开发集团，继续对其它尚未确定开发主体的片区进行大规模开发。这或许就是其它房企的机会。

城市更新时代劣势房企的出路

东莞即将进入片区城市更新时代，项目开发争夺战将越演越烈，最终优胜劣汰，处于劣势的房企该何去何从？他山之石，可以攻玉。

有时候，办法总比问题多。华润置地进入东莞市场尚未满一年，到目前为止已经获得10个项目，其中仅1个通过招拍挂获取，其它9个均为和镇街政府合作所收获。

比华润置地还要高一段位的是中天，中天是东莞最早进入产业领域的本土房企。2017年，中天产业集团也分别与清溪镇政府和道滘镇政府签订战略合作协议，作为第三方，为当地连片改造等城市更新布局和规划提供专业的分析和咨询。此外，中天还跟东莞众多镇街均有密切的联系。

掌握如此本土优势的中天，在几年前就吸引了万科与其深度合作，在东莞数度联合获取项目进行开发。2017年9月，再次吸引了碧桂园与其签署战略合作协议。

中天与万科联合开发的东江之星

无论是中天，还是华润、万科、碧桂园都已经转变了单纯开发商的角色定位，把自己放在城市配套服务商、城市运营商上，这也要求房企的能力，必须从开发过渡到运营，更为深度地介入实体产业之中。

说到介入实体产业，东莞两家本土房企也在默默地小试牛刀，信鸿开发超过千亩的松湖智谷，光大开发运营光大We谷，都在尝试向城市配套服务商靠拢。

未来5年，东莞房产开发将涌现大批服务型房企，进入一个有温度的开发时代。