如同2017年一样,2018年东莞商住地招拍挂市场自1月以来似乎停摆了,没有任何消息。而旧改协议出让市场却越来越热,已成第一季度土地供应主流。
据房掌柜不完全统计,自2017年12月底以来,累计8宗商住地、3宗商务金融用地缴纳国有土地出让金,完成协议出让流程,累计面积约30万㎡,均为旧厂、旧村城市更新项目。
品牌房企抢占近半市场
协议出让的11宗地块分别位于常平、高埗、虎门、寮步、南城、凤岗、洪梅、塘厦和道滘等地,其中寮步和南城均占有两宗。
土地招拍挂市场甚少有宅地出让,城市更新不仅成为东莞商住地供应的主流,更引来房企纷纷抢食。
据房掌柜调查,11宗成功出让的地块背后,仅剩余几宗股权仍在原企业方手中,多数项目都已经被专业房企入股或收购,其中品牌房企财大气粗抢占近半份额,万科、碧桂园、融创、鸿荣源、时代都有所斩获,而信鸿、乐富等本土房企则凭借着良好的本土关系分了一杯羹。
在缴纳土地出让金后,这十余个项目将正式进入项目开发的流程,有望在下半年集中入市。
关注19个连片改造片区
东莞国土局局长刘杰近日在“阳光热线”直播室公开解读了“城市更新”等关键词,东莞土地资源瓶颈问题十分突出,土地开发强度逼近50%的生态极限,城市更新已经进入崭新的发展阶段。
刘杰具体介绍到,接下来东莞将加快城市规划管控和引导下的城市更新,谋划推进广深高速创新带城市更新工程,培育实施19个、面积合约4.2万亩连片改造片区。
据房掌柜调查,19个连片改造片区包括:东莞东城黄旗南片区、万江龙湾片区、麻涌滨江片区、茶山东岳-珀乐片区、樟木头樟洋片区5个三旧改造试点先行区,也包括东城乌石岗—石井片区、南城宏图片区、南城东华片区、南城石鼓片区、长安科技商务区、长安茅洲河沿岸区域、洪梅河西片区和黄江大冚村片区等8个2017年启动的创新试验片区,另外还有6个尚未对外公布的片区,可能会包括虎门高铁站TOD片区、水乡新城片区、清溪聚富路片区、常平木伦片区等。
黄旗南片区
2022-06-27 17:32
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