东莞3月迎来租房高峰 三房需求旺成交居第一

节后，返乡过节的人陆续回莞上班，租房人数增加，租房市场较购房市场更早出现回暖。业内人士表示，随着务工人群陆续返莞、应届毕业生来莞寻找工作，预计3月份将正式进入租房高峰期。

    3月，租房市场比购房市场更快回暖。据乐有家数据显示，节后租房人数迅速增加，租房人数约为节前3倍，租金相较于年前上涨了3%～5%。笔者走访东莞城区租房市场发现，目前，三房户型较受欢迎，而随着越来越多90后成为租房主力，单身公寓成交已后来者居上。

    市场

    节后租房升温，租金小幅上涨

    合富置业东城金月湾分行位于东莞中心城区，该分行主管李愉涵表示，这里有比较多外地租客，而且靠近东莞地铁2号线东城站的周边，交通方便，也吸引不少年轻租客。正月初十之后，租房市场明显增加不少租客，一般的租盘大概在一周左右可以消化。

    根据乐有家各门店监控数据显示，节后租房成交量迅猛上涨，节后租房人数约为节前3倍，特别是东城、南城，由于配套成熟及产业集中，吸引了不少外来务工者。

    业内分析，节后返工再加上接下来毕业季求职的叠加效应，预计3月都将是租房的高峰期。租房需求上升，租金也有稳步向上趋势。“春节后3月初开始租房会相对旺一些，同比去年春节，租金小幅上涨。”合富置业南城江南世家分行主管李海文表示，涨幅大概有200～300元/月。而乐有家数据显示，节后租金相较于年前上涨了3%～5%。

    笔者走访发现，以东城中心附近的房子为例，节后94～126平方米三房租金约在2500～3500元/月，多是一些20年楼龄的老房子；而电梯房方面，两房租金已达3000元/月。在南城江南世家附近，目前，一套电梯两房的价格大约在2000～2200元/月，三房2800元/月。

    租金

    1500～3000元/月成交最多，占市场近六成

    据合富大数据显示，东莞整体的租赁均价，呈现稳步上升的趋势。2017年东莞租房市场的平均租金约30 .3元/平方米/月，与2016年相比出现约7%的增幅。东莞经济的快速发展，租客对东莞的认可度，以及对房租的接受度也在逐步提升，这也直接带动了整体租赁市场均价的稳步走高。

    从几个热门租赁区域的走势来看，也保持着年均7%左右的同比涨幅。南城区内配套成熟，有较多的高素质楼盘，整体的租赁均价也属热门区域中最高，均价达到了31.62元/平方米/月，同比上涨了7.2%。东城区的租金仅次于南城，大约为28.93元/平方米/月左右，同比也有7.9%的涨幅。虎门则是近几年发展较快的镇区之一，2017年的平均租金约为28.85元/平方米/月。

    根据合富大数据的统计，东莞的租赁市场以1500-3000元/月的物业成交占比最多，接近6成的成交个案来自于这个价格范围。尤其是在东城区，有66%的租赁成交个案在此租金范围。而南城同样是以1500-3000元/月的成交为主，但其占比则不足5成，有超过3成都是来自于3000-4500元/月这个范围，区域内的租客对价格的承受力更加高。虎门的状况与南城有点类似，1500-3000元/月的单位，占比大约有5成，但尤其值得关注的是，4500-6000元/月的这些中高端物业，其成交占比也高达15%，是几个区域中最高的。