东莞3月迎来租房高峰 三房需求旺成交居第一

    户型

    三房需求旺，单身公寓成交量第二

    从房源户型喜好来看，两房和三房适应人群较多，适合一家人居住，也可以三两好友合租分摊房租负担，因此最受市场欢迎。不过，随着近两年单身公寓产品大热，装修、设计不断创新，加上90后年轻一族逐渐成为租房主力，单身公寓成交明显增长，消化速度加快。

    “目前，小房型一出来就几乎租完了。”刚刚在恒大华府租到房子的杨小姐聊道，“临近毕业季，很多外地或者离家远的实习工作多聚集在东莞市区，可承受价格多在1000-1500元/月，而且离上班地点近是首要条件。”

    李愉涵表示，从东城来看，单身公寓消化速度很快，有时一天就能成交，租金约1500元/月。她告诉笔者，目前租客的租赁需求集中在2000～3000元/月之间的房源，但由于预算局限于这个价位区间，租客往往会选择租住楼梯房三房。合富置业南城江南世家分行主管李海文也表示，南城区域内最受欢迎的房源也是电梯楼两房和三房。

    根据合富大数据的统计分析，从户型结构来看，在东莞2017年的租赁成交中，1房、2房以及3房单位仍旧是市场的成交主力，尤其是3房，占比超过了3成；而2房和1房的成交也占了2成以上。不过，对比2016年，这三种物业的成交则有所分化，3房和2房单位的成交占比有所下滑，而1房单位的成交则出现明显的升温，且成交量已经超过2房，成为租赁成交量第二多的户型。而其余占比出现增长的物业，还包括4房以上物业和公寓物业，比起2016年，都微涨了1个百分点左右。

    租客分化严重 有地方房东降租留租客

    面对商品房租房市场的火热，不少刚毕业的大学生“囊中羞涩”，选择租住东莞的自建房。在婚庆公司工作的阿祖介绍，现在不少自建房都在装修，环境好了，而且租金便宜，单间仅1000元/月。而且房东还能给予一些优惠。“一位做自建房出租的虎门房东谈到，虽然年后来租房的人有所增加，但是总体而言，人流还是不如往年。考虑到要留住熟悉的租客，所以一般都不敢涨价。”

    而住在虎门赤岗的房东则谈道，“并不是每个地方都在涨租金。白领层和做生意的租客多聚集在城镇中心，其对价格的上涨幅度的可承受力大，而村里出租房租客多为邻近厂区的工人，工资很难支持物价上涨，房租的可承受力很低，近两年的租房价格降了5到10个百分点，多在600-1000元，但租客流动性依然大。”

    租房信息不对称 租客吐槽找房子渠道少

    尽管当下的互联网发展越来越发达，但是在东莞找房的黄小姐却依然很苦恼。她坦言，感觉现在在东莞的找房渠道就是58同城这类网站和中介，渠道比较少，且找房子并不便利。“在58同城这类网站上看到的租房信息是很久之前发布的，有的看上的房子已经是租出去的，系统没有进行更新筛选。”黄小姐谈道，“再者就是房子的照片与实际情况不符，价格信息也不对称。而且不少房东对短期租房的租客不放心，担心毁约，要求其签约合同都要在一年以上，这让想短期租房的人很难找到满意房子。”

    另外，刚在东莞租到恒大华府单间公寓的杨小姐则坦言，通过经纪人介绍租金就比业主直接出租的要贵10%，这也导致了房源的租金上调。由此，不少租房者吐露心声，希望东莞可以尽快完善租房系统，提高信息透明度和真实性，筛选好房源，租房合约更严谨，更多样化，由此能适应如今租客的要求。

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装修、面积都会影响租金

业内人士提醒，租客租房要考虑自己的实际需要，即考虑与上班地点的距离、是否有方便的交通工具往来、生活配套是否齐全等，另外在同一个地段租房，即使同一个楼盘同一个户型租金也可能相差较大，租客可以根据实际经济情况和需要进行选择。

笔者在采访中发现，同样的楼盘和同样的户型，租金差别也会比较大的情况往往出现在较成熟的楼盘当中。如位于南城鸿福西路的一个公寓盘，电梯房两房户型月租金约为2000~2500元/套左右，而一些重新装修好的房源却可以租到3000元/套，差距高达500元/月以上；同样一个楼盘，一房的月租金范围也在1200~1700元之间。因此，有部分房东愿意在前期加大投入，对房间进行重新装修、配置完备的家具家电等，以提高租金的回报。而对于租客而言，看上了某个地段的房子，也可以通过装修、配套对比后，根据经济情况来选择自己合适的房源。

李愉涵也介绍，从租客需求来看，不少房子虽然面积不同，但是户型相同，比如90~120平方米都可能是三房户型，但是对于租客来说，房子面积差别大，户型却差别不大，往往租金多少主要是看房子的装修情况，其次才是看面积的大小。

（房掌柜整理自南方都市报、广州日报）