2月广州新房网签同比跌逾5成 专家称3月成全年楼市关键

    受春节假期影响，2月广州一手住宅网签成交整体低位运行，成交量同环比出现不同程度的下跌。

　　网签成交量创新低 同比骤降53.21%

　　根据房掌柜数据中心统计，2月广州一手住宅网签成交3185套，同比下滑53.21%，环比下滑39.41%，成交量创近5年新低；均价方面，上月一手住宅网签均价为17352元/㎡，同比上升4.12%，环比上升1.44%，这个均价达到了近5年的峰值。

　　这其中，春节假期对市场的影响颇大。农历新年前后1个月时间，一向是房地产行业传统淡季。受市民出行旅游、大量人口返乡过年、全市多个项目打烊休市等因素影响，广州一手住宅网签基本进入了休假模式。而踏入2月下旬，随着大量人口返穗上班，广州楼市的交投活跃度将会有回升。

　　克尔瑞广州区域总经理梁永光认为，2月是传统的楼市淡季，加上受春节超长假期及房贷利率上调影响，推货量、成交量减少是必然的事情。广州中原研究发展部则认为，随着3月份商家动作陆续增多，如果楼盘能保持稳定的售价，则预计一手楼市会开始回暖。

　　各区成交回落 广州东部仍为成交大头

　　纵观各区成交情况，广州外围五区依然是成交主力，上周共计成交2179套，占比全市的68.41%；中心六区则成交1066套，占比全市的33.47%。其中，最高区域依旧是增城，一手住宅网签1136套，成交量遥遥领先于其他区域。

　　均价方面，2月广州中心城区的龙湖首开天宸原著、天河金茂广场等高价项目成交热度较高，结构性提高了全市网签均价，但由于成交套数有限，2月广州一手住宅网签均价为17352元/㎡，相比1月仅略有上浮。