东莞二手房购房门槛拔高 有银行透露将执行“三价合一”

　　终于，二手房交易执行“三价合一”这股风，从深圳吹到东莞了。近日，东莞中介传出“东莞二手房交易将‘三价合一’，已有银行执行”的消息。

　　所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再“各自为战”，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。

    在东莞，计税评估价一直都比贷款评估价要低，一套二手房实际成交单价12000元/㎡，计税评估价可能只要8000元/㎡，以此计税购房者将能剩下很大一部分税费。另外，网签价格也可能与实际成交价不同，二手交易中出现的“高评低进”、“零首付购房”、“阴阳合同”等都是上述不同价格组合的结果。

　　若东莞全面执行“三价合一”，一方面，意味着国家将进一步规范房地产交易市场，另一方面，也将会对东莞二手楼市造成一定冲击。最为直接的影响，是东莞二手房买家购房门槛拔高，无政策漏洞可钻，要么多交税，要么少贷款多加首付。

　　东莞也执行“三价合一”?

　　据东莞中介透露，工商银行、民生银行、光大银行、邮政银行、农业银行、兴业银行等银行均透露了执行“三价合一”。但房掌柜电话咨询东莞各大银行信贷部，却得到了不一样的说法。

　　目前，明确透露将执行“三价合一”的，只有农业银行、民生银行和兴业银行。不过三大行也表示，具体执行“三价合一”时点要等正式文件下发。

　　“已经通知客户了。目前只是内部消息，正式文件还没有下发，估计下周有可能会出来，文件一出将全部执行‘三价合一’，在此之前批了同贷书的可按照旧证执行。”农业东湖支行工作人员表示，“我们业务员现在每天都在加班赶手上的单，争取在文件下来之前走完流程，现在才递交资料的估计是来不及了。”

　　兴业银行也早已传出消息，有可能会执行“三价合一”。据该行东城支行业务员透露，他们早已通知了客户，并在客户签约时有约定，若央行下发“三价合一”政策，将会根据政策执行，只是目前没收到通知仍执行就行。

　　而房掌柜以购房者名义致电邮政银行、建设银行、中国银行、东莞银行等，得到的回复则都是“暂时未接到通知”。但据多家中介反映，他们均有收到合作银行的提醒，将会执行“三价合一”。民生银行一黄姓经理则透露，“现在所有银行都在做‘三价合一’”。

　　央行早已透露规范市场信息

　　关于二手房交易“三价合一”的说法，传闻已久，从深圳到东莞，从元旦执行到2月执行，但至今，还没有正式文件下发。不过，早在2017年底，央行已透露规范金融市场的苗头。