东莞二手房购房门槛拔高 有银行透露将执行“三价合一”

　　购房门槛拔高或冲击二手楼市

　　了解东莞二手房交易的人都知道，在成交流程中，涉及实际成交价、银行评估价、网签价、计税价4个价格，银行、地税、房管局各有衡量标尺也没有统一系统相互查证。在此前提下，交易过程监管不力，买卖双方出于自身需求，签订阴阳合同避税买房也成了一种普遍现象。

　　据房掌柜了解，东莞地税局评估价比市场成交价一直是“低一档”，如庆丰花园实际成交价10000元/㎡以上，计税价约7000元/㎡，新世纪豪园售价在15000元/㎡以上，计税价才10000元/㎡出头，可以说这是一个系统漏洞。

　　而在贷款环节中，买家不可能依计税价申请贷款，甚至部分资金不足的买家，还会与卖家协商签《阴阳合同》，高评低进实现低首付甚至零首付购房。

　　依东莞楼市交易行情，若银行全面执行“三价合一”，可预见，对二手楼市而言将是一大挑战。最为直接的影响，是东莞二手房买家购房门槛拔高，无政策漏洞可钻，要么多交税，要么少贷款多加首付，这对刚需买家而言压力不小。

　　车德锐：局部临深区域或面临较大的抛售压力

　　东莞中原战略发展中心总经理车德锐指出，这半年来一直有这个传言，现在的确几大银行都说按备案合同价去评估贷款，税局也按这个备案合同价去征税了。

　　“这个政策是全国性的规范性政策，对行业和市场长远发展是好的，但短期会对市场造成较大冲击和影响，购房者的购房首付门槛有一定幅度的提高，加上东莞房价近年大幅上升，相信对部分购房者而言，提高后的购房成本已经超出他们的承受力。结合今年房贷收紧，放款慢，部分业主卖盘意愿不强，令到整体市场交投活跃度有所下降。另外，由于近日全球股市暴跌，过去2015-2016年在东莞以投资为目的购房深圳客，在今年普遍进入交楼阶段，这些投资客抛售的意愿或会明显增强，在局部临深区域或会面临较大的抛压。”车德锐分析认为。

　　李玲玲：“三价合一”对一手房市场来讲是个机会

　　瑞峰瑞城搜总经理李玲玲表示，“三价合一”主要影响的是二手房市场，从银行角度看，政策有助于将资金实力不够的或者加杠杆投机人群拒之门外，降低银行的风险，不过，对于东莞市场来讲，目前市场主要以合理的自住住房需求为主，对一手房市场来讲是个机会。

　　金信联行：购房成本加大 或影响二手交易

　　金信联行市场研究部相关人士表示：“三价合一”的实行是贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”的又一重要举措;综合来看，这一政策会致使客户购房成本加大，一方面，客户可贷款的金额减少;另一方面，税费也较以往增加，且银行贷款利率普遍上浮;长远来看，会在一定程度上影响二手房交易。