合纵联行：惠州楼市节前销量上扬 惠阳网签表现抢眼

　　宏观方面：制造业PMI连续一年半保持扩张，今年经济平稳开局；1月中国5家房企拿地超百亿，一二线城市仍为投资重心；2017广东房地产需求持续旺盛，商品房销售创历史新高。

　　数据方面：惠城区网签住宅501套，网签面积约5.5万㎡；惠阳区网签住宅1809套，网签面积约18.2万㎡；大亚湾网签住宅742套，网签面积约7.4万㎡；博罗县网签住宅553套，网签面积约6.3万㎡；惠东县网签住宅192套，网签面积约2万㎡；龙门县网签住宅126套，网签面积约1.5万㎡。

　　市场方面：近日召开的惠州市房地产工作座谈会上明确，2018年惠州楼市继续以“价稳量稳”为目标，坚定不移继续调控，确保市场秩序稳定。具体到住宅市场，随着春节假期临近，房企放缓推货节奏，全市供应下滑明显；成交方面，惠阳区上周网签表现抢眼，拉高全市成交量。即将进入春节假期，预计接下来的市场热度将有所回落，楼市进入“假期”模式。

　　惠州市各县区住宅市场交易情况（不含仲恺区）

　　上周（1.29-2.4）惠州市住宅供应1002套，供应面积约13.3万㎡；网签住宅3923套，网签面积约41万㎡；惠阳区网签1809套/约18.2万㎡网签套数排名第一；大亚湾区网签742套/约7.4万㎡网签套数排名第二。

　　惠州市各县区住宅存量情况（不含仲恺区）

　　截止2018年2月4日，大亚湾区、惠城区和博罗县的存量面积位居前三；大亚湾区存量24182套/约236.5万㎡居首，惠城区存量13023套/约180.4万㎡位居第二。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周（1.29-2.4）惠城区网签住宅501套，环比上周上涨8%；网签面积约5.5万㎡，环比上周上涨5%；网签套均面积111平米，环比上周113平米下跌2平米。

　　惠城区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（1.29-2.4）惠城区网签住宅以三房为主，网签330套/约3.6万㎡；两房其次，网签110套/9817㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米网签最多，网签226套/约2万㎡；其次是100-120平米，网签137套/约1.5万㎡。

　　惠城区一手住宅存量情况

　　截止2018年2月4日，惠城区存量13023套/约180.4万㎡，环比上周下跌1.5%，如果以近1年惠城区周均消化6.2万㎡来计算，惠城区库存仅需29周（约6.8个月）就能消化完毕。

　　惠阳区一手住宅网签情况

　　上周（1.29-2.4）惠阳区网签住宅1809套，环比上周上涨153%；网签面积约18.2万㎡，环比上周上涨136%；网签套均面积101平米，环比上周99平米上涨2平米。

　　惠阳区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（ 1.29-2.4 ）惠阳区网签住宅以三房为主，网签876套/约9.4万㎡；两房其次，网签506套/约4.6万㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签682套/约6.3万㎡；100-120平米以下其次，网签446套/约4.9万㎡。

　　惠阳区一手住宅存量情况

　　截止2018年2月4日，惠阳区存量9729套/约102.9万㎡，环比上周下跌5%，如果以近1年惠阳区区周均消化4.6万㎡来计算，惠阳区库存需22.4周（约5.2个月）就能消化完毕。

　　大亚湾一手住宅网签情况

　　上周（1.29-2.4）大亚湾网签住宅742套，环比上周上涨8%；网签面积约7.4万㎡，环比上周上涨10%；网签套均面积100平米，环比上周99平米上涨1平米。

　　大亚湾各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（1.29-2.04）大亚湾网签住宅以三房为主，网签309套/约3.2万㎡；两房其次，网签295套/约2.5万㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签261套/约2.4万㎡；100-120平米以下其次，网签213套/约2.3万㎡。

　　大亚湾区一手住宅存量情况

　　截止2018年2月4日，大亚湾区存量24182套/约236.5万㎡，环比上周下跌2%，如果以近1年大亚湾区周均消化6.2万㎡来计算，大亚湾区库存需38周（约8.9个月）就能消化完毕。

　　博罗县一手住宅网签情况

　　上周（1.29-2.4）博罗县网签住宅553套，环比上周上涨22%；网签面积约6.3万㎡，环比上周上涨21%；网签套均面积113平米，环比上周115平米下跌2平米。

　　博罗县一手住宅存量情况

　　截止2018年2月4日，博罗县存量12485套/约159.8万㎡，环比上周下跌1%，如果以近1年博罗县周均消化5.1万㎡来计算，博罗县库存仅需31.3周（约7.3个月）就能消化完毕。

　　惠东县一手住宅网签情况

　　上周（1.29-2.4）惠东县网签住宅192套，环比上周下跌37%；网签面积约2万㎡，环比上周下跌32%；网签套均面积101平米，环比上周94平米上涨7平米。

　　惠东县一手住宅存量情况

　　截止2018年2月4日，惠东县存量10932套/约105.7万㎡，环比上周下跌2%，如果以近1年惠东县周均消化3.1万㎡来计算，惠东县库存需34.1周（约8个月）就能消化完毕。

　　龙门县一手住宅网签情况

　　上周（1.29-2.4）龙门县网签住宅126套，环比上周上涨42%；网签面积约1.5万㎡，环比上周上涨95%；网签套均面积116平米，环比上周84平米上涨32平米。

　　龙门县一手住宅存量情况

　　截止2018年2月4日，龙门县存量3663套/约36.4万㎡，环比上周上涨5%，如果以近1年龙门县周均消化1万㎡来计算，龙门县库存需36.4周（约8.5个月）就能消化完毕。