购房宝典:如果房子登记在未成年的孩子名下可以吗?

掌来源：房掌柜采编中心 整理惠州房掌柜 2018-01-24 02:08:28

[摘要]最近，读者打进热线咨询，买房子可以直接登记在未成年的孩子名下吗?有什么利弊吗

　　最近，读者打进热线咨询，买房子可以直接登记在未成年的孩子名下吗?有什么利弊吗?下面就这些问题，我们对此进行解答。

　　问题一:能以孩子的名义买房吗?

　　无论孩子年龄大小，健康状况如何，是具有民事权利能力的人，可依法成为房屋的所有权人，未成年人购买房屋需父母代理。

　　问题二:把房产登记在孩子名下具体有哪些好处?

　　规避税费:将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等能省下不少税费。

　　规避家庭破产的风险:有些家长从事商业经营活动，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能保留部分资本。

　　提前为孩子准备婚前财产:根据现行《物权法》和《婚姻法》的规定。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产。

　　问题三:风险与隐患

　　孩子独立买房时可能要多付首付:如果孩子和父母没有共有房产，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。

　　父母不能随意处置房屋:父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。根据相关法律规定，监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋，而提供证明是比较麻烦的。

　　父母离婚时易出纠纷:夫妻离婚时，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。

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责任编辑：罗杰

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