合纵联行：惠州楼市市场稳中略降 开盘局面良好

　　宏观方面：中国经济新高度：总量首超80万亿 增速七年来首升；国土部:政府将不再垄断居住用地 探索宅基地三权分置；2017年房地产销售创新高 今年投资增速或将下调。

　　数据方面：惠城区网签住宅370套，网签面积约4.3万㎡；大亚湾网签住宅698套，网签面积约7万㎡；博罗县网签住宅333套，网签面积约3.8万㎡；惠东县网签住宅247套，网签面积约2.6万㎡；龙门县网签住宅58套，网签面积6739㎡。

　　市场方面：上周，关于惠州交通利好消息频传，轨道交通规划重新调整、隆生大桥今年内建成、惠州大道东延线改建.....交通路网的改善将进一步提升各区域价值，为楼市发展提供新的动力。从市场供应情况看，上周全市供应量回升，大亚湾供应占据总供应的6成；成交方面，全市成交量稳中回落，龙门县及惠城区下滑幅度较大。上周末仲恺两项目开盘，其中隆生仲恺花园销售率达100%，可见大社区、品牌效应依旧能撬动购房者的需求，达到良好的去化效果。

　　惠州市各县区住宅市场交易情况（不含仲恺和惠阳区）

　　上周（2018.1.15-1.21）惠州市住宅供应2761套，供应面积约29.9万㎡；网签住宅1706套，网签面积约18.3万㎡；大亚湾区网签698套/约7万㎡网签套数排名第一；惠城区网签370套/约4.3万㎡网签套数排名第二。

　　惠州市各县区住宅存量情况（不含仲恺和惠阳区）

　　截止2018年1月21日，大亚湾区、惠城区和博罗县的存量面积位居前三；大亚湾区存量25054套/约243.7万㎡居首，惠城区存量12656套/约175.9万㎡位居第二。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周（2018.1.15-1.21）惠城区网签住宅370套，环比上周下跌21%；网签面积约4.3万㎡，环比上周下跌17%；网签套均面积115平米，环比上周110平米上涨5平米。

　　惠城区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（2018.1.15-1.21）惠城区网签住宅以三房为主，网签207套/约2.4万㎡；两房其次，网签93套/8398㎡。

　　从网签面积段来看，100-120平米网签最多，网签105套/约1.2万㎡；其次是80-100平米，网签103套/9291㎡。

　　惠城区一手住宅存量情况

　　截止2018年1月21日，惠城区存量12656套/约175.9万㎡，环比上周上涨2.4%，如果以近1年惠城区周均消化6.2万㎡来计算，惠城区库存仅需28周（约6.5个月）就能消化完毕。

　　大亚湾一手住宅网签情况

　　上周（2018.1.15-1.21）大亚湾网签住宅698套，环比上周下跌4%；网签面积约7万㎡，环比上周下跌3%；网签套均面积101平米，环比上周100平米上涨1平米。

　　大亚湾各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（1.15-1.21）大亚湾网签住宅以三房为主，网签336套/约3.5万㎡；两房其次，网签237套/约2.2万㎡。

　　从网签面积段来看，100-120平米成交最多，网签260套/约2.8万㎡；80-100平米以下其次，网签219套/约2万㎡。

　　大亚湾区一手住宅存量情况

　　截止2018年1月21日，大亚湾区存量25054套/约243.7万㎡，环比上周上涨5%，如果以近1年大亚湾区周均消化6.2万㎡来计算，大亚湾区库存还需39.3周（约9.2个月）才能消化完毕。

　　博罗县一手住宅网签情况

　　上周（2018.1.15-1.21）博罗县网签住宅333套，环比上周上涨11%；网签面积约3.8万㎡，环比上周上涨2%；网签套均面积114平米，环比上周123平米下跌9平米。

　　博罗县一手住宅存量情况

　　截止2018年1月21日，博罗县存量11619套/约149.8万㎡，环比上周上涨1%，如果以近1年博罗县周均消化5.1万㎡来计算，博罗县库存仅需29.4周（约6.9个月）就能消化完毕。

　　惠东县一手住宅网签情况

　　上周（2018.1.15-1.21）惠东县网签住宅247套，环比上周上涨9%；网签面积约2.6万㎡，环比上周上涨26%；网签套均面积105平米，环比上周90平米上涨15平米。

　　惠东县一手住宅存量情况

　　截止2018年1月21日，惠东县存量11423套/约110.5万㎡，环比上周下跌2%，如果以近1年惠东县周均消化3.1万㎡来计算，惠东县库存需35.6周（约8.3个月）就能消化完毕。

　　龙门县一手住宅网签情况

　　上周（2018.1.15-1.21）龙门县网签住宅58套，环比上周下跌36%；网签面积6739㎡，环比上周下跌26%；网签套均面积116平米，环比上周100平米上涨16平米。

　　龙门县一手住宅存量情况

　　截止2018年1月21日，龙门县存量3647套/约35.4万㎡，环比上周下跌2%，如果以近1年龙门县周均消化1万㎡来计算，龙门县库存需35.4周（约8.3个月）就能消化完毕。