世联行：惠州楼市新年土地供应遇冷 博罗成交持续上升

　　【楼市数据】

　　土地方面，惠州挂牌供应0宗土地；惠州营业性土地挂牌成交共1宗，为医卫慈善用地，总成交面积9.4138万平米。

　　惠州三区两县住宅成交1799套，环比下降20.47%；成交面积19.96万平米，环比下降17.46%；惠城住宅成交套数为335套，环比下降45.26%；成交面积3.96万平米，环比下降40.70%；惠阳住宅成交套数为365套，环比下降31.65%；成交面积3.89万平米，环比下降31.99%；大亚湾住宅成交套数为699套，环比下降14.96%；成交面积7.27万平米，环比下降13.25%；博罗住宅成交套数为330套，环比上升32.53%；成交面积3.93万平米，环比上升38.87%；龙门住宅成交套数为70套，环比上升55.56%；成交面积0.91万平米，环比上升58.19%。

　　【世联视角】

　　市场供应方面，惠州全市供应有所回落，第1周供应主要集中在博罗和惠湾片区，其中博罗的名远幸福里花园、东方华府和惠湾片区的碧翠园、香树丽苑等7个新项目入市。

　　市场成交方面，第1周惠州三区两县商品房成交整体回落。惠城、惠阳和大亚湾商品房成交均有所下降，其中惠城下降最明显，惠湾片区多个大盘开盘，整体去化率有所上升，表现亮眼；博罗和龙门商品房成交保持上涨趋势，但由于成交量较小，对整体成交趋势影响较小。

    商品房成交状况

　　惠州三区两县商品房成交2474套，环比下降17.97%；成交面积22.93万平米，环比下降18.08%；商品房户均面积92.66平米，环比下降0.13%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均下降。

　　注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他；三区两县指：惠城区、惠阳区、大亚湾、博罗县、龙门县。

　　惠州三区两县住宅成交1799套，环比下降20.47%；成交面积19.96万平米，环比下降17.46%；商品房户均面积110.93平米，环比上升3.78%。上周惠州三区两县住宅成交套数环比下降，成交面积环比上升。

　　惠城区商品房成交813套，环比下降33.36%；成交面积5.77万平米，环比下降37.61%；商品房户均面积71.02平米，环比下降6.38%。上周商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　惠城住宅成交套数为335套，环比下降45.26%；成交面积3.96万平米，环比下降40.70%；成交户均面积为118.16平米，环比上升8.34%。上周惠城住宅成交套数环比下降，成交面积环比上升。

　　注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他。

　　惠阳商品房成交套数为444套，环比下降21.83%；成交面积4.21万平米，环比下降29.01%；成交户均面积为94.82平米，环比下降9.18%。上周惠阳商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　惠阳住宅成交套数为365套，环比下降31.65%；成交面积3.89万平米，环比下降31.99%；成交户均面积为106.58平米，环比下降0.50%。上周惠阳住宅成交套数、成交面积环比均下降。

　　截止至2017年1月7日，惠阳商品房可售套数为28302套，共291.7万平米。若按近8周惠阳区签约新房周平均6.72万平米的销售速度，目前的新房可售量约需43周被市场完全消化。

　　大亚湾商品房成交套数为713套，环比下降15.32% ；成交面积7.37万平米，环比下降13.80%；成交户均面积为103.37平米，环比上升1.79%。上周大亚湾商品房成交套数环比下降，成交面积环比上升。

　　大亚湾住宅成交套数为699套，环比下降14.96%；成交面积7.27万平米，环比下降13.25%；成交户均面积为104.01平米，环比上升2.02%。上周大亚湾住宅成交套数环比下降、成交面积环比上升。

　　截止至2017年1月7日，大亚湾商品房可售套数为23598套，共206.48万平米。若按近8周大亚湾区签约新房周平均7.31万平米的销售速度，目前的新房可售量约需28周才能被市场完全消化。

　　博罗商品房成交套数为339套，环比上升33.46%；成交面积4.01万平米，环比上升40.21%；成交户均面积为118.29平米，环比上升5.05%。上周博罗商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　博罗住宅成交套数为330套，环比上升32.53%；成交面积3.93万平米，环比上升38.87%；成交户均面积为119.09平米，环比上升4.78%。上周博罗住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　截止至2017年1月7日，博罗商品房可售套数为11977套，共142.38万平米。若按近8周博罗签约新房周平均4.19万平米的销售速度，目前的新房可售量约需34周才能被市场完全消化。

　　龙门商品房成交套数为165套，环比上升25.00%；成交面积1.56万平米，环比上升12.29%；成交户均面积为94.62平米，环比下降10.17%。上周龙门商品房成交套数环比上升、成交面积环比下降。

　　龙门住宅成交套数为70套，环比上升55.56%；成交面积0.91万平米，环比上升58.19%；成交户均面积为129.60平米，环比上升1.69%。上周龙门住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　截止至2017年1月7日，龙门商品房可售套数为4923套，共33.93万平米。若按近8周龙门签约新房周平均1.13万平米的销售速度，目前的新房可售量约需30周才能被市场完全消化。

　　3、成交排名TOP10

　　惠州住宅销售榜首为大亚湾的翡翠山城（碧桂园翡翠山），成交套数高达232套，其次为惠城区的中洲御郡华府（中洲天御），117套。住宅排名Top10的项目共成交756套，占比42.02%，住宅成交Top10对总体成交格局的影响略微下降。