2017年惠州十大土地出让 品牌房企攻城掠地多地块刷新纪录

　　高溢价、高楼面价已经成为2017年惠州土地市场的常态，土地市场的火爆也一次次刷新各区域土地成交记录。据房掌柜不完全统计，惠城、惠东、仲恺、惠阳和博罗等多个县区单宗地块成交均刷新历史新高，长达数个小时的拉锯苦战更是层出不穷。在房企方面，品牌房企们除了通过收购和并购的方式不断“攻城略地”外，在招拍挂市场也频频出手，碧桂园、融创、佳兆业、新力和蓝光等近20家企业，在2017年的惠州土地市场均有所斩获。

　　下面房掌柜惠州盘点2017年惠州土地市场，较为重要的10宗土地交易，与大家一起回顾拿地的精彩瞬间。

　　碧桂园首次在惠城招拍挂市场拿地

　　NO.1：13.4亿元

　　溢价率：392%（其中1宗）

　　地块：惠城区江南地区

　　竞得者：惠州华盛泽投资　

　　13.4亿，碧桂园以风卷残云之势入主此前鲜有人问津的惠城江南片区，一气呵成拿下三宗相邻商住地块。13.4亿元的交易金额，也是惠州2017年土地市场单个房企单日成交的记录，也让江南片区被业内重新关注。

　　据房掌柜了解，2月24日，碧桂园旗下子公司惠州华盛泽投资有限公司以13.4亿元的总价，拿下了惠城江南片区3宗商住地块，占地约19万平米。据悉，地块位于惠城江南片区，毗邻东江，项目对面为润城双璧湾，3宗地块有序相邻，大致呈扇形布局，可用于单个项目开发。

　　值得一提的是，在2017年之前，地块所处的江南片区多次出让大幅地块，均因无人问津而流拍。随着惠州发展前景广阔，楼市日趋火爆，加上江南大道的开工建设，最终地块吸引包括碧桂园在内的数家开发商竞拍，导致当天网上竞价相当激烈。

　　3宗地块竞拍耗时超过2个小时后成交，其中一宗地块最高溢价达到392%，另外两宗地块的溢价率为320%和228%。据房掌柜了解，这也是碧桂园在惠城区首次通过招拍挂的方式拿地。

　　领地集团刷新惠州史上最贵单宗地

　　NO.2：12.53亿元

　　溢价率：250%

　　地块：惠城区小金口

　　竞得者：领地集团（首进惠州）

　　今年11月2日，惠州土地市场再次迎来爆发，小金口三宗商住地块分别被领地集团、保利地产和星河地产拿下。其中，首次进入惠州拿地的全国百强房企领地集团，以12.53亿元拿地，创下惠州史上最贵单宗地块。

　　据房掌柜监测，领地集团经过近7小时的拉锯战后，斩获位于小金口近9万平米的商住地，成交价格达到12.53亿元，楼面价6320元每平米，而12.53亿元也是惠州土地市场史上单宗地块最高价格。

　　据房掌柜了解，惠州土地市场当前缺乏优质地块，及地块附近未来规划高铁站和交通利好等原因，是导致地块被开发商哄抢的最主要原因。业内分析，地块高价成交一方面体现了开发商对惠州中长期的发展相当有信心；另一方面按照领地集团拿地楼面价简单估算，预计新房要至少售价1.3万元才能回本。

　　同一天，与上述地块相邻的两宗商住地块分别被保利地产和星河地产拿下，成交价格分别为3.998亿元和3.028亿元，楼面价均超过5千元。3宗地块合计收金超过19.5亿元，这也让小金口一时成为整个惠州市场的焦点片区。

　　惠东近10亿连获2宗滨海地块

　　NO.3：9.77亿元

　　溢价率：249%

　　地块：惠东稔山镇

　　竞得者：碧桂园

　　从2016年以来，碧桂园就大肆地在惠州布局项目，特别是在惠湾区域，其扩张脚步几乎已无人能敌。

　　2月24日，就是碧桂园以13.39亿元拿下惠城区江南片区3宗地块的同一天，碧桂园又在惠东稔山镇以9.77亿元再获2宗地块。一天之内，碧桂园就在惠州收获5宗地块，豪掷超过23亿元，刷新单个开发商在惠州单天拿地的记录。

　　据悉，2宗地块位于惠东稔山镇大埔屯，起始价为2.8亿元，在经过超过2小时的报价后，最终产生近7亿元的溢价，溢价率高达249%。目前，地块周边开发的楼盘有富力湾、金融街巽寮湾等项目。

　　自2016年下半年以来，惠东滨海土地市场吸引众多品牌开发商的目光，长达数小时数百轮的土地竞价成为常态，由于地块拥有一线江景，且交通较为便利，故本次碧桂园稔山地块拍出高价也在意料中。

　　竞价4小时！万城发展拿下潼湖首宗地块

　　NO.4：8.32亿元

　　溢价率：104%

　　地块：潼湖生态智慧区

　　竞得者：万城发展　

　　2月27日，惠州潼湖生态智慧区迎来划时代的一天，该区域内一宗占地约15万平米，总建面达60万平米的综合用地，标价4.06亿元出让。据房掌柜了解，这是潼湖生态智慧区首宗出让的地块，吸引众多目光。

　　最终，港企万城发展子公司惠州惠港置业在经过4小时的竞拍后，以8.32亿元总价获得，溢价4.26亿元，溢价率为104.9%。

　　万城发展在拿地的第一时间对外表示，这将会是潼湖万城智慧项目用地，将斥巨资打造集生态、智能、科技和创新一体的超甲级高端写字楼，并有意将项目打造成区域地标。3月14日，在拿地半个月后，潼湖万城智慧项目便正式启动，总投入超过120个亿。

　　据房掌柜了解，目前万城发展与龙光地产合作，共同开发潼湖生态智慧区首个项目。　

　　又是碧桂园！砸6.4亿潼湖拿30万平地块

　　NO.5：6.4亿元

　　溢价率：0%

　　地块：潼湖生态智慧区

　　竞得者：碧桂园

　　又是碧桂园！在“错过”潼湖生态智慧区首宗产业用地后，碧桂园便以6.4亿元的底价兵不血刃拿下智慧区的第二宗产业用地。

　　值得一提的是，和首宗地块相比，碧桂园此次花费更少，却拿下面积更大的地块。根据交易地块的信息显示，2宗地占地面积约30万平米，最大可建筑面积在90万平米左右。

　　5月3日，在潼湖生态智慧区首宗地块出让2个月后，碧桂园通过旗下两家子公司惠州潼湖碧桂园产城发展和惠州碧科科学城发展，以总价6.4亿元的底价获得该智慧区内沥林镇英光村的地块。值得一提的是，由于首宗地块即带来激烈的竞拍和高溢价，加上众多批极具实力的企业与惠州市政府签订合作，将进入该区开发。然而，地块最终却以底价成交，让人有些猝不及防。

　　房掌柜了解到，该宗地块设有一定的拍卖门槛，竞买人须为2016年《财富》杂志发布的世界500强科技类企业授权承担移动互联、智慧城市等科技创新项目规划、建设、开发及运营的企业。

　　在碧桂园拿地的半个月后，5月17日，碧桂园潼湖产业科技城项目便正式动工，可谓是相当的迅猛。

　　隆生集团首进仲恺 4.3亿获14万平地块

　　NO.6：4.267亿元

　　溢价率：78%

　　地块：仲恺陈江

　　竞得者：隆生

　　在惠城深耕近30年的老牌房企隆生集团，终于在2017年踏上仲恺土地。据房掌柜了解，隆生集团先是在1月份通过收购和三旧改造拿地的方式，在仲恺获取首个项目，2月份又在土地市场有所斩获。

　　2月15日，仲恺土地市场迎来一宗重磅级的交易，位于仲恺陈江街道古湖村，一宗面积约14万平米，总建面达到42万平米，以2.4亿元的起始价出让。最终本土房企隆生集团在经过59轮叫价后，最终以4.2668亿元的价格成交，产生溢价1.88亿，溢价率为78.8%。

　　据房掌柜了解，地块项目命名为隆生仲恺花园，加上三旧改造拿地，以及收购麓湖马德里项目的后续部分，预计整个项目建筑面积将达到300万平米。

　　隆生集团相关负责人在拿地后向房掌柜表示，将会以东湖花园的标准去打造仲恺花园项目，预计开发时长超过10年。

　　惠州本土房企破4亿斩获县城2商住地

　　NO.7：4.11亿元

　　溢价率：294%

　　地块：惠东平山

　　竞得者：惠东县沣盛帝景　

　　与往年情况有所不同，在整个2017年期间，惠东出让地块聊聊无几，然而即便出让的地块不多，却引发不少溢价地块，其中便包括12月中旬由惠州本土房企惠东县沣盛帝景公司以4.11亿元，拿下惠东县城2宗商住地。

　　12月11日，位于惠东县平山街道青云社区2宗占地共5万平米的商住用地挂出让，地块引起了激烈的竞拍，据房掌柜不完全统计，2宗地块叫价超过400轮，时长超过4个半小时，被名不见经传的惠东县沣盛帝景贸易有限公司以4.11亿元拿下，溢价率294.4%，最终成交楼面地价为2698元。

　　在品牌房企横行惠州土地市场的今天，尤其又在惠东县，惠州本土房企有如此大手笔，实属罕见。

　　据房掌柜了解，惠东县沣盛帝景贸易有限公司与惠东沣盛集团是关联公司，而沣盛集团旗下惠州市沣盛房地产在惠东开发有沣盛帝景、沣盛凤凰城等项目。

　　蓝光发展4.1亿接过华轩居开发商旗下地块

　　NO.8：4.09亿元

　　溢价率：222%

　　地块：华轩居

　　竞得者：蓝光发展（首进惠州）

　　1月25日，原属惠州知名烂尾楼华轩居开发商惠州华轩置业名下，位于惠城林场激流坑，2宗总面积为7.56万平米商住地块挂牌出让，引来竞拍。在经过一轮激烈报价后，最终被惠州乐玖投资及佛山炀玖商贸两大公司联名顺利拿下，成交价格为4.09亿，产生溢价2.15亿元，溢价率110.8%。

　　需注意的是，此次拿地的佛山炀玖商贸公司，为四川蓝光发展旗下孙公司，而拿下惠城林场激流坑商住地块后，也是蓝光发展在惠州的首个项目。

　　值得一提的是，由于地块涉及华轩居债务问题，蓝光发展同时还需预付5亿元的款项，以解决华轩居的后续遗留问题，地块的实际地价已超过9.08亿元，另外又涉及到村企合作，返还4.4万平米的物业，如此计算蓝光发展进入惠州的代价并不小，楼面价至少在5千元以上。

　　而有最新消息称，受地块土地性质原因等影响，目前地块开发进度相当缓慢。　

　　东江高新区拍出天价地 中惠熙元3.5亿斩获

　　NO.9：3.47亿元

　　溢价率：272%

　　地块：东江产业园

　　竞得者：中惠熙元（首进惠州）

　　发家于东莞，去年总部迁往广州的全国百强房企中惠熙元集团，在2017年首次杀入惠州。

　　据了解，10月26日，包括中骏、碧桂园和绿地在内等房企都参与了地块激烈竞拍中，中惠熙元旗下孙公司惠州市熙元投资公司经过2个小时的叫价，最终以3.47亿元拿下位于仲恺东江产业园的商住地块，溢价率272%，成交楼面地价4640元。

　　该宗地位于仲恺东江产业园内金宝东鑫广场附近，占地面积为31182平米，规划建筑面积为74861平米，是10月份惠州出让的地块中，面积最大、起拍价最高的商住用地。值得一提的是，该宗地块的交易，也直接导致绿地收购金宝东鑫广场失败。

　　成立于1994年的中惠熙元集团，于1999年正式开发房地产，目前项目主要布局在东莞、广州、阳江、湖州和天津等国内多个城市，实现从区域性房企开始向全国布局。在2016年排名中国房地产百强企业中，排在第83位。

　　正黄集团3.3亿刷新博罗单宗地块成交记录

　　NO.10：3.26亿元

　　溢价率：356%

　　地块：博罗园洲镇

　　竞得者：正黄集团（首进惠州）　

　　博罗园洲镇因地理位置毗邻东莞优势，大量来自东莞的购房者选择前来置业，近两年来房价也大幅上涨。

　　2017年，该区域创造了博罗县自有网络土地拍卖以来，最贵的单宗成交地块。10月30日，来自四川的房企正黄集团以3.26亿元的总价拿下了博罗县园洲镇下南经济联合社园洲大道地块，这也是今年6月份第一次在珠三角拿地的正黄集团，首次进入惠州。

　　该宗商住用地占地面积20250平米，最大建筑面积为78975平米，在长达2小时35分钟的竞拍后，最终溢价356%，地面价为16126元，楼面价为4135元。而4135元的楼面价刷新了博罗土地市场1年来的新纪录，极有可能问鼎博罗县史上最贵的地面价和楼面价。