房企加码粤港澳大湾区建设 世茂240亿底价深圳拿地

　　粤港澳大湾区概念之下，无论是本地房企还是外来房企，都争相在粤港澳布局。

　　12月6日，世茂子公司福建世茂以总价239.43亿竞得深圳龙岗地块，未来将建超高层，打造深港综合体，显示了世茂拟通过这一项目扎根粤港澳的野心。

　　来自上海的世茂，此前已在深圳前海自贸区拿地，而新拿下的深港综合体被视为世茂参与粤港澳大湾区建设、推动粤港澳深度合作的重要载体。

　　不仅是世茂，龙湖、融创等外来房企也已深度布局粤港澳，再加上万科、华润置地、招商蛇口、佳兆业、龙光等本土房企，多家房企在粤港澳大湾区已经展开了一场激烈的竞争。这种竞争不仅关乎规模，也更体现在运营层面。

　　世茂240亿拿地

　　240亿，这是深圳排名第二的总价地块，第一为去年8月招商蛇口和华侨城拿下的国际会展中心地块，耗资310亿。

　　土地出让公告显示，地块位于深圳龙岗大运新城核心商务区，总建筑面积136.45万平方米，世茂以底价摘得，折算楼面价约1.75万/平方米。

　　根据出让条件，世茂未来须建设一栋600米左右的超高层建筑，这将超越目前的深圳第一高楼、高度为592.5米的平安国际金融中心。

　　根据总体规划，该项目将建成为集深港国际会议展览中心、超五星级酒店、国际学校、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合体，升级龙岗新城的城市服务能力和商务集聚能力，对龙岗发展成为深圳东部中心形成重要依托。

　　“世茂拿这块地，战略性考量大于经济考量。” 中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，项目位于龙岗这种外围商圈，又是超高层建筑，无法用常规的房地产投资方法来计算收益前景。

　　从布局粤港澳的战略来看，世茂深港综合体的重要性在规划中凸显。2017年，深圳城市建设规划确定将龙岗-坪山中心作为东部发展的主轴，大运新城也被定位为深圳拓展粤港澳大湾区经济腹地、辐射粤东北的“桥头堡”。

　　大运新城区域内有天安数码城、大运软件小镇、龙岗城投大厦、启迪协信科技园、益田硅谷新城等多个创新产业集群项目，体量多达400万平米。

　　而作为大运新城核心商务区的重要支点，深港综合体项目成为其发挥辐射和枢纽价值的关键一环。世茂方面称，将依托深港综合体项目，加大力度引进香港的金融、经贸、教育、科技等领域资源，发挥深圳与香港的资源互补优势。

　　在粤港澳大湾区，世茂已多有布局，并多带有产城融合的思路。其提供的资料显示，2010年世茂入驻广州（楼盘），打造了两个代表作亚运城（楼盘）、汇金中心； 2013年世茂进入深圳，打造世茂前海中心项目，参与深圳的产城融合；今年5-6月份，则在佛山（楼盘）连拿了三个项目。

　　根据土地出让条款，世茂需一次性付清土地款，或5天内先付50%，余款一年内计息付清。这意味着，5天内世茂至少要付120亿。

　　宋丁认为，世茂会用自有资金支付一部分，可能还需要去多渠道融资。

　　大湾区之争

　　自粤港澳大湾区概念提出以来，本就是房企重镇的华南，更成为了兵家必争之地。

　　克而瑞指出，粤港澳大湾区涵盖深圳、广州、佛山等城市，是诸多老牌房企的大本营，如万科、碧桂园、招商、金地、富力等，这些房企在粤港澳根基深厚，万科、保利等每年在该区域的销售都是数百亿级别。

　　粤港澳大湾区背后，是中国城市圈和城市群的发展理念和逻辑。在此之前，触觉敏锐的房企如万科、保利地产等，早已开始在珠三角、“环穗”、“环深”区域围绕城市群和轨道交通布局，深入到粤港澳多个城市；一些中小房企则更深入发展区域市场，如龙光、时代地产等。