以深耕华南的龙光地产为例,根据西南证券(600369,股吧)研报,截至2017年上半年末,龙光在粤港澳大湾区拥有土地储备1830万平方米,货值达3145亿元,占比高达81%,其中大深圳片区(深莞惠)占比72%。
从销售数据上看,粤港澳大湾区也一直是龙光销售的主要来源,2016年该区域的销售金额占比达到60%。龙光地产透露,公司计划增加在粤港澳区内的投资,特别是发展珠海(楼盘)、中山(楼盘)及佛山等公司早已进驻的市场。
而以融创、泰禾、龙湖为代表的外来品牌房企,近年也已深入布局粤港澳。
区域深耕一向是龙湖的公司战略。今年5月16日,龙湖以4.82亿竞得深圳沙头角地块,随后又以联合体形式斥资72.3亿港元取得香港启德地块,首次进入深圳、香港市场,从而将其华南版图进行了深拓,并及时对应了粤港澳大湾区的发展规划。
另外一家来自北京(楼盘)的房企融创中国,则通过并购与拍地渠道,目前已进驻9座珠三角城市中的8座,并在战略层面将穗深定为重点发展的六大区域之一。融创在该区域的销售目标是2017年卖200亿,2018年达到500亿规模。
不过,深圳一家大型国有房企人士指出,房企在粤港澳的发展不仅仅要重视规模增长,更要在城市运营上有优势。从政府的土地出让来看,越来越偏向产业用地或自持用地,无论是近期广州地铁200亿在广州拿地,还是此次世茂240亿拿地,都是产业概念先行;而佛山、广州、深圳今年都拍出了自持宅地,这些都需要房企有极强的运营能力。
在这种背景下,大型房企都开始发力产业地产和产城融合,并通过这种模式去获取更多的土地和项目资源。如碧桂园,就以产业地产模式在临深片区获得数个项目;万科在广深有多个产业项目在试验;央企中海外、华润置地也在今年开始产业地产的布局。
2022-06-29 18:08
2022-06-29 18:02
2022-06-29 17:50
2022-06-29 11:27