惠州市房管局释疑：商铺写字楼车位等转让不用等3年

　　答：要根据您原取得不动产的法律文书的具体内容来确定，如果法律文书中明确是您通过司法拍卖竞买取得，或确认您购买取得的，且购买时间在2017年4月9日零时后的，就在限制的范围，须按规定在办证满3年后方可转让；法律文书中显示不是购买取得或购买时间在2017年4月9日零时前的，就不在限制的范围，可以立即转让。

　　问：我自己建的房子，2017年10月9日刚办出的不动产权证，能马上卖吗？要等3年吗？

　　答：您的不动产是新建取得的，不是购买取得的，不在限制的范围。

　　问：我2017年8月继承了长辈遗留下来的一套房子，想办出证后就立即卖掉，可以吗？

　　答：可以的。您继承取得的不动产，不在限制范围。

　　问：我2017年8月买了个档口（商铺），10月份办好的不动产权证，现在要卖给别人，可以马上过户吗？

　　答：可以的，商铺属于商业用房，不是住房，不在限制的范围。

　　2 “4月9日零时后”是购买时间，不是办证时间

　　限制的时间界限是2017年4月9日零时后，是购买时间，不是办证的时间。

　　问：我在2017年1月8日在一个新楼盘向开发商购买了一套商品住房，但商品房买卖合同条款约定，不动产权证出证时间是在两年后（即2019年1月8日），拿到不动产权证后转让是否受3年限制？

　　答：住房限制转让的时间以购买时间为准，如您所购买住房的时间发生在2017年4月9日零时前，则即无论何时取得不动产权证，在下一次转让时均不受政策限制。您购房时间在2017年4月9日零时前，跟不动产权证出证时间无直接关系，因此不受“须取得不动产权证满3年后方可转让”的限制。购买二手住房与商品住房（即一手住房）的限制规定一致。

　　　3 购买时间原则上以完成网签时间为准

　　购买时间原则上以完成网签时间为准，手工合同或未及时签订网签合同的，须提供相关材料证明属于2017年4月9日零时之前购买。在2017年4月9日零时前未完成合同网签或签署的为手工合同的，但购房人能提供定金或首付款电子进账单原件（对以现金形式支付定金或首付款的，不予认可）或税务部门出具的完税证明的，不受限制。

　　问：我在一个楼盘认购了一套一手住房，于2017年3月份支付了5万元定金并转入开发商账户，因按揭资料在银行审批时间较长，导致我与开发商在4月9日零时后才签订购房合同，请问我这套房是否属于限制转让范围？

　　答：如您能提供与企业的转账凭证（POS机刷卡单或银行流水证明），则不属于限制转让范围。

　　问：我跟张三买了一套二手住房，因该房屋土地性质为划拨地，需要补交地价，于2017年4月9日零时前补交了地价款及相关税费，并取得用地批文，由于办理手续多，时间长，我与张三在2017年4月9日零时后才签订网签购房合同，请问我这套房是否属于限制转让范围？

　　答：目前我市启动不动产登记工作后，二手房转让过程增加了一些环节，例如权籍调查、补地价等工作，导致二手房网签时间发生在2017年4月9日零时后的，不属于限制转让范围。