2017前11月房企业绩百强榜单 首家5千亿房企诞生

　　又一个月结束，2017年度走到了最后也是最关键的12月份，全年销售TOP100的几个关键位置已经可以预见结果。

　　碧桂园成为中国房地产首家超过5000亿销售规模的房企，稳居第一;万科以及恒大在过去十一个月从未成功超越，没有对碧桂园的冠军位置形成足够挑战。

　　前三强最重要的一个悬念就是万科和恒大“亚军之争”，截止到11月份，两家企业销售规模差距已经缩小到10亿元左右，最后一个月出现什么样的结果都有可能。

　　也就是说，万科在最后两个月面临被恒大超越的局面——1-10月份，万科的销售金额还领先恒大超过100亿元。

　　“碧万恒”三家企业销售之和已经接近1.5万亿，占TOP100企业销售总额6.38万亿的比例为23.1%(前10月比例为23.5%)，占前十企业销售总额的比例为51.3%(前10月比例为51.6%)。

　　按此预测，三家企业最终销售总额将约为1.65万亿，平均销售金额约为5500亿。最终的一个悬念是碧桂园是否将成为首家6000亿房企，而万科和恒大紧随碧桂园之后进入5000亿俱乐部，已经成为定局。

　　3000亿的分水岭，融创、保利年底发力冲刺

　　融创是前三强之外的“第四极”，极有可能成为本年度唯一一家新晋3000亿房企。但在前三强如此抢眼的表现映衬下，融创即使有“黑马般”突飞猛进的表现，也只能被固定在第四位。

　　但毫无疑问，融创这种超过100%的增长速度，如果在2018年能够维持，那么追上“碧万恒”三强，成为“碧万恒融”也不让人意外。

　　另外值得一提的是保利地产，该公司11月单月录得约300亿元销售金额，使得1-11月销售总额升至约2700亿元，很有希望成为融创之后，第二家新晋的3000亿规模企业。

　　曾经“绿万之争”的主角绿地，成为销冠那一年后，就开始陷入漫长的调整转型期。1-11月，绿地销售金额达到约2500亿，已经超过去年全年的2200亿，逐渐恢复了竞争力，并开始冲击3000亿。

　　以上6家房企均可认为是第一梯队的“种子选手”，销售规模都超过了2000亿元，前11月销售额之和则达到了约2.3万亿元，在TOP100企业销售总额中的占比达到了35.8%。

　　千亿房企大扩容，新城控股、招商蛇口成功达标

　　千亿房企俱乐部从万科一家“独苗”发展到7家，再到2016年度的12家，可以说经过了连续的跳跃式发展。

　　这从一个方面也说明了，房地产行业集中度在加速上升的分化局面，“大者愈大、强者愈强”的局面延续了好几年，似乎已经成为了房地产行业的一个固定发展规律。

　　11月份，又有两家房企成功达标千亿，使得千亿房企数量增长至14家。排除万达商业这家仍然未达到的老牌千亿房企，也就是说，本年度有三家房企成功晋级，分别是龙湖、招商蛇口、新城。

　　龙湖早在几个月前的7月份就已经宣布达标千亿，之后放慢了规模增长的速度，截止11月底，销售金额未突破1500亿。

　　招商蛇口早在去年就定下了今年冲刺千亿的目标，并成功提前一个月实现，可见整合转型之后，这家央企正在不断加速。

　　新城在许下一百座吾悦广场宏愿的同时，住宅销售规模增长也没有拉下，成为本年度第十三家千亿房企。

　　接下来的最后一个月，万达商业成为第十五家千亿房企看来并不存在多少难度，而且这对于万达来说，已经是一个比以往更低的成绩。

　　那么，剩下最后一个悬念，就是世茂房地产和旭辉集团能否在最后的12月份完成突破，让中国房地产的千亿房企俱乐部数量增长至17家。

　　分化集中还在继续，500亿以上企业已达到35家

　　17家可能的千亿房企之外，有一个比较特殊的企业，就是第18名——鲁能集团。

　　过去两年来，鲁能集团一直都是“黑马”的角色，异军突起，保持了极高的规模增长速度。

　　2017年1-11月，鲁能集团完成了800亿的销售，虽然最后一个月达标千亿有些难度，但已经足够维持其前20强的排名，并且为2018年继续增长打下了坚实的基础。

　　前20强企业中，雅居乐和中南置地同样进步明显，都在2016年度500亿销售的基础上增长至800亿的规模。

　　同样保持了高速增长的还有正荣集团、阳光城、富力地产、泰禾集团、中梁地产等多家中大型规模房企，这些都是2018年有可能冲击千亿规模的生力军。

　　1-11月，销售规模达标500亿之上的企业共35家，销售总额之和约为4.77万亿，占TOP100企业销售总额的达到了74.8%。

　　根据国家统计局公布的数据，2017年1-10月份，全国商品房销售额102990亿元，按此推测，11月份全国商品房销售额11.5万亿左右，这35家企业的销售总额在全国销售额的占比超过了四成。

　　还是那个规律，房地产市场分化集中现象之下，大型房企的市场占有率正在逐步提升，并且还将持续下去。