合纵联行：惠州楼市供应逐步放量 城区需求旺盛

　　宏观方面：10月经济数据回落 专家称四季度延续平稳增长；10月中国房地产投资、销售增速双回落；一线城市成交萎缩 年底难再现“翘尾”行情。

　　数据方面：惠城区网签住宅762套，网签面积约8.7万㎡；陈江仲恺网签住宅339套，网签面积约3.3万㎡；惠阳区网签住宅802套，网签面积约8.7万㎡；大亚湾网签住宅844套，网签面积约8.1万㎡；博罗县网签住宅361套，网签面积约4.4万㎡；惠东县网签住宅463套，网签面积约4万㎡；龙门县网签住宅129套，网签面积1.1万㎡。

　　市场方面：临近年底，不少房企适时加大推货力度，为年度业绩全力冲刺，在一定程度上保证了货源供应。上周，惠州新房市场表现交投活跃，新品加大放量，全市住宅共计供应达3500套；成交方面，全市网签热度攀升，惠城、惠阳和大亚湾网签活跃。随着项目入市的增加，市场网签成交也有望保持平稳。对购房者而言，也无疑是一个比较理想的购房窗口。

　　惠州市各县区住宅市场交易情况

　　上周（11.13-11.19）惠州市住宅供应3577套，供应面积约38万㎡；网签住宅3700套，网签面积约38.2万㎡；大亚湾区网签844套/约8.1万㎡网签套数排名第一；惠阳区网签802套/约8.7万㎡网签套数排名第二。

　　惠州市各县区住宅存量情况

　　截止2017年11月19日，大亚湾区、惠东县、惠城区的存量套数位居前三；大亚湾区存量23290套/约223.9万㎡居首，惠东县存量12664套/约118.7万㎡位居第二。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周（11.13-11.19）惠城区网签住宅762套，环比上周上涨45%；网签面积约8.7万㎡，环比上周上涨47%；网签套均面积114平米，环比上周113平米上涨1平米。

　　惠城区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（11.13-11.19）惠城区网签住宅以三房为主，网签323套/约3.6万㎡；两房其次，网签231套/约2.1万㎡。

　　从网签面积段来看， 80-100平米网签最多，网签294套/约2.6万㎡；其次是120-140平米，网签202套/约2.6万㎡。

　　惠城区一手住宅存量情况

　　截止2017年11月19日，惠城区存量12536套/约175.6万㎡，环比上周上涨0.1%，如果以近1年惠城区周均消化7.5万㎡来计算，惠城区库存需23.4周（约5.5个月）就能消化完毕。

　　陈江仲恺各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（11.13-11.19）陈江仲恺网签住宅以三房为主，网签181套/约1.9万平米；两房其次，网签115套/约1万平米。

　　从网签面积段来看， 80-100平米面积段成交最多，网签174套/约1.6万平米；100-120平米其次，网签102套/约1.1万平米。

　　陈江仲恺一手住宅存量情况

　　截止2017年11月19日，陈江仲恺区存量面积约66.7万㎡，其中三房存量最多，存量面积约29.9万㎡；如果以近1年陈江仲恺周均消化2.5万㎡来计算，陈江仲恺库存仅需27周（约6.3个月）就能消化完毕。

　　惠阳区一手住宅网签情况

　　上周（11.13-11.19）惠阳区网签住宅802套，环比上周上涨35.9%；网签面积约8.7万㎡，环比上周上涨34.8%；网签套均面积109平米，环比上周109平米持平。

　　惠阳区各面积段住宅网签情况

　　上周（11.13-11.19）惠阳区网签住宅以三房、两房为主，分别网签435套/约4.9万平米、/29套/约2.2万平米，四房其次，网签92套/约1.3平米。

　　从网签面积段来看，80-100平米、100-120平米单位成交最多，分别网签了309、225套，其次是120-140平米产品。

　　惠阳区一手住宅存量情况

　　截止2017年11月19日，惠阳区住宅存量9424套/约101.1万㎡，环比上周下跌4.4%，如果以近1年惠阳区周均消化3.4万㎡来计算的话，惠阳区库存量仅需29周（约6.9个月）就能消化完毕，因惠阳连续两周无新增供应库存持续下跌。

　　大亚湾各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（11.13-11.19）大亚湾网签住宅以两房和三房为主，分别网签339套/约2.9万㎡、307套/约3.2万㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签371套/约3.4万㎡；100-120平米以下其次，网签154套/约1.6万㎡。

　　大亚湾区一手住宅存量情况

　　截止2017年11月19日，大亚湾区存量23290套/约224万㎡，环比上周上涨2.6%，如果以近1年大亚湾区周均消化7.5万㎡来计算，大亚湾区库存仅需30周（约7个月）就能消化完毕。

　　博罗县一手住宅网签情况

　　上周（11.13-11.19）博罗县网签住宅361套，环比上周下跌5%；网签面积约4.4万㎡，环比上周下跌12%；网签套均面积121平米，环比上周130平米下跌9平米。

　　博罗县一手住宅存量情况

　　截止2017年11月19日，博罗县存量8714套/约120.4万㎡，环比上周上涨6%，如果以近1年博罗县周均消化4.2万㎡来计算，博罗县库存需28.6周（约6.7个月）就能消化完毕。

　　惠东县一手住宅网签情况

　　上周（11.13-11.19）惠东县网签住宅463套，环比上周下跌5%；网签面积约4万㎡，环比上周下跌13%；网签套均面积86平米，环比上周94平米下跌8平米。

　　惠东县一手住宅存量情况

　　截止2017年11月19日，惠东县存量12664套/约118.7万㎡，环比上周上涨4.4%，如果以近1年惠东县周均消化4.2万㎡来计算，惠东县库存需28周（约6.5个月）就能消化完毕。

　　龙门县一手住宅网签情况

　　上周（11.13-11.19）龙门县网签住宅129套，环比上周下跌35%；网签面积约1.1万㎡，环比上周下跌35%；网签套均面积86平米，环比上周85平米下跌1平米。

　　龙门县一手住宅存量情况

　　截止2017年11月19日，龙门县存量3066套/约34.5万㎡，环比上周下跌3.3%，如果以近1年龙门县周均消化0.7万㎡来计算，龙门县库存需49周（约11.4个月）才能消化完毕。