32宗地块产生溢价 最高溢价达722%
接二连三出现的高溢价地块,是推高惠州土地成交总价的重要原因之一。据房掌柜不完全统计,前3季度惠州一共出现32宗地块溢价,占全部成交地块的3成。
全市所有区县均有地块产生溢价,其中惠城区以14宗溢价,成为最多溢价的地区;惠东县和博罗县分别各有5宗地块溢价,并列第2;大亚湾区、惠阳区和龙门县的地块溢价块数为,4宗、2宗和2宗。
在前3季度溢价的32宗地块中,不少地块最终成交溢价超过300%,而地块溢价100%则显得司空见惯,竞拍的激烈程度仅从地块最终溢价结果便可体现。据房掌柜了解,随着惠州房价的快速上涨,出让地块的定价仍然延续此前的标准,房价与楼面价存在巨大的溢价空间,是导致优质地块频频出现高溢价的重要原因。
前3季度单宗地块的表现来看,溢价最高的是一宗大亚湾商服用地,溢价率达到722%,除此之外,碧桂园、富力和金地集团均有超过300%拿地的经历。值得一提的是,在近期龙门县一宗被东峻集团以溢价544%拿的地块,据龙门县公共资源交易中心的工作人员称,已遭到竞得人的退地。
对于前三季度惠州土地市场溢价连连,惠州一业内人士在接受媒体采访时表示,粤港澳大湾区和政策利好是催热惠州土地市场的重要因素,同时品牌房企进入惠州市场意愿明显加强,导致不少地块出现激烈的竞拍,直接拉高成交总价。
惠州中原战略研究中心对近期惠州土地出让的观点中也提到,在粤港澳大湾区的背景下,惠州的城市扩容提质加速,区域优势更加突出,品牌房企也纷纷加大布局,扩大在惠州的土地储备。
(备注:数据统计范围仅包括商业用地、住宅用地和商住用地,数据不具备任何投资参考价值。一切数据以惠州市公共交易中心公布为准。)
2022-06-28 16:51
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