惠州卖地年度收金首破百亿 惠城仲恺成交占半壁江山

　　2016年惠州火了楼市，2017年惠州则火了土地市场。

　　据房掌柜不完全统计，2017年前三季度惠州土地拍卖收金突破100亿大关，这也是惠州首次年度卖地收入超过百亿，成为惠州土地市场的新纪录。在成交总面积方面，惠州前3季度共计成交近240万平米，与去年同期相比上涨近4成。

　　有业内人士表示，粤港澳大湾区和政策利好是催热惠州土地市场的重要因素，同时品牌房企进入惠州市场意愿明显加强，出现不少地块激烈的竞拍，直接拉高成交总价。

　　前3季度卖地105宗 惠州土拍首超百亿

　　据房掌柜不完全统计，2017年前3季度，惠州全市共计成交商住地块105宗，成交总面积2356742.67平米，共计收金1006563.918万元，平均地价为4271元。惠州土地拍卖收金年度首次突破100亿大关，成为惠州土地市场的新纪录。

　　在各县区方面，惠城(含仲恺)共计成交37宗商住用地，共计产生14宗溢价地块，成交总面积和成交总金额分别为115万㎡和48.46亿元，4项数据均牢牢占据各县区成交的榜首，其中，成交面积和成交金额占了全市的半壁江山。惠东县和大亚湾区紧随其后，分列第2和第3，成交总金额分别为17.6亿和11.5亿，惠阳区前3季度土地收金也超过10亿，博罗县和龙门县分列第5和第6。

　　按照时间统计，2月份是今年惠州土地拍卖的高峰期，也是产生土地溢价的最高潮，单月收金达44.7亿元。1月份和7月份单月收金也同样超过10个亿，主因是地块多，占地面积较大。其余月份单月均在10亿以下。

　　在平均地价方面，前3季度全市的平均地价为4271元。惠东县的地价达到6136.3元，高居全市榜首;全市房价最高的片区惠阳区以5884.8元排在第2;主城区惠城平均地价为4211元仅位于第3，略低于全市平均地价;大亚湾区、龙门县和博罗县的地价则在2000-4000元之间不等。值得一提的是，前3季度惠州平均成交地价，至少超出当地的最新基准地价的3成。

　　32宗地块产生溢价 最高溢价达722%

　　接二连三出现的高溢价地块，是推高惠州土地成交总价的重要原因之一。据房掌柜不完全统计，前3季度惠州一共出现32宗地块溢价，占全部成交地块的3成。

　　全市所有区县均有地块产生溢价，其中惠城区以14宗溢价，成为最多溢价的地区;惠东县和博罗县分别各有5宗地块溢价，并列第2;大亚湾区、惠阳区和龙门县的地块溢价块数为，4宗、2宗和2宗。

　　在前3季度溢价的32宗地块中，不少地块最终成交溢价超过300%，而地块溢价100%则显得司空见惯，竞拍的激烈程度仅从地块最终溢价结果便可体现。据房掌柜了解，随着惠州房价的快速上涨，出让地块的定价仍然延续此前的标准，房价与楼面价存在巨大的溢价空间，是导致优质地块频频出现高溢价的重要原因。

　　前3季度单宗地块的表现来看，溢价最高的是一宗大亚湾商服用地，溢价率达到722%，除此之外，碧桂园、富力和金地集团均有超过300%拿地的经历。值得一提的是，在近期龙门县一宗被东峻集团以溢价544%拿的地块，据龙门县公共资源交易中心的工作人员称，已遭到竞得人的退地。

　　对于前三季度惠州土地市场溢价连连，惠州一业内人士在接受媒体采访时表示，粤港澳大湾区和政策利好是催热惠州土地市场的重要因素，同时品牌房企进入惠州市场意愿明显加强，导致不少地块出现激烈的竞拍，直接拉高成交总价。

　　惠州中原战略研究中心对近期惠州土地出让的观点中也提到，在粤港澳大湾区的背景下，惠州的城市扩容提质加速，区域优势更加突出，品牌房企也纷纷加大布局，扩大在惠州的土地储备。

（备注：数据统计范围仅包括商业用地、住宅用地和商住用地，数据不具备任何投资参考价值。一切数据以惠州市公共交易中心公布为准。）