此外,工商银行、建设银行等网点的工作人员均称,消费贷已经不做了,建议记者在其直销银行等线上申请其他名义的信用贷款,随借随还。但纯信用贷款额度不高,以深圳的房价来看,这类小额信贷流入楼市的可能性并不大。
农业银行一位信贷部门工作人员向《投资者报》记者表示,该行还有无抵押的消费贷,客户只要连续不间断分别缴满社保、住房公积金两年时间,就可以提供最高30万元的一年期消费贷款,年化利率最低5.25%,本金利息一次性全额缴清。
《投资者报》记者在调查中发现,强监管之下的消费贷漏洞虽然遭遇封堵,但是类似“经营贷”等其他名义的贷款同样存在进入楼市的可能。在一家股份制银行的营业网点里,该行工作人员在告知记者暂停消费贷之后,又建议记者说,如果有注册满两年的公司,可以申请该行的“经营贷”。
随后,该工作人员让记者填写一份在线表格,可选择的贷款用途中“购买一手房”、“购买二手房”选项位于最靠前的位置。记者确认后得知,申请此类贷款完全可以购买房产,有商品房房本在手的情况下,银行并不调查名下公司流水情况,只要注册时间满两年即可。
对此,一位业内人士向《投资者报》记者表示,企业或个体户用经营贷款买房以满足经营需求无可厚非,但是银行对企业资质的审核仅为注册满两年即可,无疑为炒房客提供了“钻空子”的可能性。
中介称“有各种资源”
不论是此前的“垫资”乱象,还是当前消费贷流入楼市,手握房产信息与资源的房产中介无疑是楼市推波助澜者之一。“有商品房房产证做抵押,差一些首付款不是问题。”深圳一家房产中介销售人员表示,其有一些银行的特殊渠道可以取得消费贷款,年化利率最低是12%。
“不过,外面有那么多小贷公司、互联网金融公司,也没有必要非得从银行借款,唯一的问题可能就是利息高一点。”该中介表示,当前楼市成交量低是因为限购、限售,并不是没有需求,投资者的心理仍然是买楼不会亏。深圳二套房首付比例为七成,购买100平方米的房产,总额超过500万元,按照七成比例首付至少为350万元,所以首付就需要贷款的情况并不是个别。
上述人士认为,之所以市场上把过度集中在某个领域的资金称为“热钱”,是因为它追求高回报。消费贷之所以会流向楼市也正是在于其回报率高。监管层禁止消费贷入楼市,固然可以在短期内起到打压目的,但很难保证资金不会穿个新“马甲”、换个新通道给楼市“补血”。
2022-06-24 10:28
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