租房分期面临行业洗牌 互联网金融巨头暗战万亿市场

　　在国家大力鼓励和培育租房市场的背景下，互联网技术和信用体系的加入，正在重构中国居民的租房体验。

　　近日，据第一财经记者了解，有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州等8个城市率先推广信用租房。

　　信用租房最大的特点在于真房源、可凭借信用免押金、按月交租。蚂蚁金服人士表示，信用租房对于恶意逐客、随意涨租的房东，租客还可以打差评，并计入对方的芝麻信用租房档案。

　　“付一押零” 租房分期新体验

　　“付三押一”，这是租房时最常见的付款方式;而“付一押零”是指用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租。

　　根据记者体验，在支付宝首页搜索框搜索“租房”进入信用租房平台，可以看到经过信用评估后的房源，根据页面介绍，芝麻分650以上用户可享受免押金服务。

　　蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博表示：“这一模式此前在上海进行了半年左右的试运行，我们发现，提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%，但却占据了80%的成交量，这证明信用租房模式非常受到用户的青睐。”

　　信用租房可以使一个用户的租房启动资金节省上万元。例如，一套月租3500元的公寓，如果付三押一，用户第一次付房租要支付14000元，但如果付一押零，则只需要支付3500元，一下子至少可以节省10050元，这对于很多刚刚毕业的年轻人来说，可以大幅缓解资金压力。

　　根据支付宝显示，租户可通过线上签约、线上支付的方式完成房租租赁。王博表示，电子合同需要依赖支付宝的实名认证和支付能力;免押金和信用档案需要依靠芝麻信用的信用体系;而按月交租的背后其实是房租分期，需要依赖蚂蚁金服的金融解决方案。目前，已经有近十家公寓类合作伙伴陆续接入，房源数量总计超百万。

　　据蚂蚁金服介绍，这种租房模式可以从源头上避免黑中介。同时，租借双方会签订电子合同，一方面避免虚假合同，另一方面，签订电子合同后，房源也会同步自动下线，以防止房源“永远在线”的情况，误导后续用户。

　　记者选择了一套位于北京市朝阳区百子湾地区的一居室，月租金4300元。记者致电了解到，该房屋为蘑菇租房旗下公寓。蘑菇租房是最先与支付宝合作的租房平台，据其介绍，租户可以选择线上签约也可以选择线下签约，支付宝提供一种房租的支付方式，按月结算，虽然是分期租房，但并不收取分期利率。

　　早在2015年，京东金融的京东白条业务就推出了白条租房产品，这款产品是京东金融与多家品牌公寓合作推出月付租房产品。

　　与线下租房商家合作是京东金融切入租房分期的市场模式，通过京东金融旗下小贷公司给用户授信，一次性授信，额度不循环，分期还款，属于个人信用消费贷款产品。

　　以自如为例，自如白条是自如联手京东金融推出的按月支付的金融产品，实现对全年房租及自如服务费进行分期。首次申请自如白条，用户仅需提交押金、首期房租及服务费即可入住，后续每月支付当期房租+服务费+分期手续费即可。同时，白条租房可专享服务费7折优惠。

　　根据自如白条产品介绍，按照已连续入住自如年数长短，首付与分期服务费有所不同，例如一套月租金4000元的房子，如果按照已连续入住自如1年计算，则首付需要支付8202元、月付4466元、分期服务费265元;如果按照已连续入住自如2年计算，则首付需要支付8179元、月付4442元、分期服务费263元。