仅仅9个月,保利地产已经基本完成了之前制定的2017年2100亿元的销售任务。
日前,保利地产前9个月的销售情况简报显示,1-9月累计实现签约面积1501.26万平方米,同比增长27.24%;签约金额2081.59亿元,同比增长32.16%。
保利虽然未正式对外宣布会调高销售目标,但此前已有业内人士透露,其今年的任务已经内部提升至3000亿元。对此,保利方面并未进行否认。
然而,还是有不少分析师为保利接下来的销售略感担忧,表示之前保利在三四线的销售去化有所下降,加上全国三四线城市三季度销售不佳,对于保利的全年销售是否也会有影响?
四季度新推货量1200亿
10月11日的电话会议上,众多分析师对保利地产关注最多的仍然是销售问题。
据观点地产新媒体了解,对于之前三四线销售去化下降,以及未来几个月保利的销售情况,成为交流的热点。
对此,保利地产证券业务代表首先表示,除了8月三线去化率低于50%外,其他月份的去化率总体其实是不错的,比如9月就保持在了72%左右。
保利地产解释称,8月销售主要受到区域供货结构的影响,并不能真正反映出市场状态。第二个原因是可能受到供货时间的影响,月中还是月末供货,对单月去化率也有影响。
据了解,保利的销售主要还是集中于一二线城市,三四线只是作为补充,占销售的比重为20%以下,所以三四线城市销售的下滑对保利的影响较小。
至于未来几个月的销售情况,保利方面透露:四季度公司新推货量达到1000亿到1200亿,留存货量500多亿。
事实上,保利更关注的是区域限价限量等因素,导致销售受到的影响。
对于依然为公司销售贡献主要业绩的一二线城市目前的环境情况,保利地产认为,一二线预售证管制是全市场都会面临的问题,而保利自身具有几个优势。
例如保利整体土储的货量和布局都比较全面,非调控区域的历史续销项目对销售也有非常好的支撑。
另外,保利在获得土储方面成本的优势较为突出,面对限价调控政策影响时可以相对比较从容,毛利率也有保障。
据保利方面透露,在国庆长假期间,已经完成直接认购74亿,同比增长22%。
并购、跟投和后备军培养
除了销售之外,保利最近一些正在内部低调进行的“变化”也颇受关注,遭到频频提问。
据保利披露,近期通过招拍挂、合作等方式,在国内上海、广州、天津、武汉、成都、重庆,以及海外澳大利亚悉尼获取了21个项目。
加上此前的拿地数量,保利截止目前的拿地规模已经超过去年,因此有分析师直接提问,好奇接下来在拿地规模上是否会有预期。
保利方面表示,三季度土储放量中许多项目是并购项目,需要长期谈判沟通获取,个别月份的增长只是集中公告的结果,并不是公司在土储上激进。
保利方面续称,拿地的原则一是谨慎性,二是拓展规模,为了保证公司未来可持续增长。因此“一二线城市从土储转化为货量的增长的难度虽在提高,也是保证未来可供货能力的基础。”
2022-06-28 17:04
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