中原观察:网签走势:惠州中原监测网签系统显示,9.25-10.1全市(四区二县)新房网签成交2236套,环比下降26.08%,成交面积23.37万㎡,环比下降22.20%; 10.2-10.8全市(四区二县)新房网签成交1082套,环比下降51.61%,成交面积11.27万㎡,环比下降51.78% ,网签存在一定滞后性。
实时走势:惠州中原实时系统监测显示,本周新房来访指数为127,相对上周上升13个基点,连续三周呈现反弹迹象;新房市场活跃指数92%,持续12周处于市场火热区间,与去年第二、三季度市场热度较为接近。
中原解读:黄金周期间,全国热点城市出现了明显下调,而惠州楼市则延续了“金九月”的市场热度,成交保持活跃。究其原因:一、房企“抢跑”节奏明显,9月推盘潮延续至今;二、推货窗口期促进购房需求的快速释放,市场接受度走高,据数据统计,开盘当天去化率达93%。在此背景下,叠加政策环境与信贷环境的双重压力,房企应及时调整战略顺势而为, 加快节奏,“现金为王”才是王道。
一级市场:
9.25-10.8惠州市有5宗经营用地挂牌,其中惠城区3宗、博罗县2宗,总挂牌面积19万㎡,挂牌均价3538元/㎡。
9.25-10.8惠州市有1宗经营用地成交,地块来自博罗县,成交面积2709㎡,成交均价5391元/㎡。
二级市场:
惠城区:9.25-10.1惠城区一手住宅成交424套,环比下降32%,成交面积为53874.29㎡,环比下降30%。10.2-10.8惠城区一手住宅成交359套,环比下降15%,成交面积为44828.34㎡,环比下降17%。
由于此前基数较高,近两周惠城区的网签成交量环比连续出现下滑。
9.25-10.1惠城区一手房成交汇总(不含经济适用房)。
10.2-10.8惠城区一手房成交汇总(不含经济适用房)。
仲恺区:9.25-10.1仲恺区一手住宅成73套,环比下降11%,成交面积为6821.03㎡,环比下降4%。10.2-10.8仲恺区一手住宅成13套,环比下降82%,成交面积为1253.68㎡,环比下降82% 。
从周成交走量看,近两周仲恺区市场走势连续下滑,受到国庆黄金周假期暂停网签的冲击,当周网签创下春节以来新低。
惠阳区:9.25-10.8惠阳区一手房成交620套,成交面积67716.67㎡。其中9.25-10.1惠阳区一手房成交455套,环比下降5.8%,成交面积49681.12㎡ ,环比下降8.65%;10.2-10.8惠阳区一手房成交165套,环比下降63.74%,成交面积18035.55㎡ ,环比下降63.7%;
从周度来看,国庆中秋双节长假惠阳区网签成交量较放假前一周有所下滑,主要是外出游玩的人较多,楼市整体推货量也较节前有所下降。
大亚湾:9.25-10.8大亚湾一手房成交673套,成交面积59573.13㎡。其中9.25-10.1大亚湾一手房成交420套,环比上升34%,成交面积39365.25㎡,环比上升24%; 10.2-10.8大亚湾一手房成交253套,环比下降40%,成交面积20207.88㎡,环比下降49%.
从周度走势来看,大亚湾网签成交量在长假期间再度回落,区域走势近期呈现出一定的波动性。
博罗县:9.25-10.8博罗县一手房成交583套,成交面积合计67804㎡,其中9.25-10.1博罗一手房成交408套,环比下降35%,成交面积47805.64㎡,环比下降34%;10.2-10.8博罗一手房成交174套,环比下降57%,成交面积19998.91㎡,环比下降58%。
因网签存在一定滞后性,国庆黄金周呈现一定程度的回落,网签阶段性调整。
惠东县:9.25-10.8惠东县一手住宅成574套,成交面积为44606.22㎡。其中9.25-10.1惠东县一手住宅成456套,环比下降24%,成交面积为36222.96㎡,环比下降37%;10.2-10.8惠东县一手住宅成118套,环比下降74%,成交面积为8383.26㎡,环比下降77%。
从周成交走量看,惠东楼市受十一黄金周影响明显,周网签成交量急剧下降。
别墅:惠州市本周一手别墅成交7套,面积1758.48㎡ 。本别墅市场热销的项目为惠阳区的东部现代城。
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