为什么有钱人说房价会跌？小户型房产需求将剧烈减少

　　为什么有钱人都说房价会跌？原来是这样……

　　这波长假跟好几位有钱人（资产至少超过2000万，一线城市拥有两套房且保持较高年收入）闲聊，都聊到一个话题，房价会跌吗？（投资的角度看）

　　我比较意外的是，他们的答案出奇的一致“短期会跌，2、3年吧，后面还是会涨的。”

　　给大家一个选择题：

　　如果你手握500万，准备投资房产，选择买哪种户型（配套相似）？

　　两套60-80方小户型；

　　一套180-200方大户型

　　楼市“游戏规则”在改变

　　我想上面那道选择题，大部分人会选择第一项，原因显而易见：同样的钱多一套房产，多一份租金，而且好租好卖，容易升值转手，租金收益稳定。

　　但是大户型会面对更高的税费、更贵的物业费、为零的租金收入、更庞大的装修费用……

　　这优劣差距似乎没有对比的必要了，不过他们给了我不同的答案。

　　首先，国家在对房地产行业进行庞大的革新。

　　对于国家这轮调控的决心我不再赘述，一轮接一轮的调控升级，就在国庆前还掀起一波调控，都说明这轮楼市调控决心空前。

　　这里面，有租售同权、共有产权、大力发展租赁市场、房贷利率等等一系列的“连环拳”。

　　为之照应的一直伴随着一句话“房子是用来住的，不是用来炒的”。

　　我的理解是，国家在想尽办法解决“住的问题”，而且今年进展特别快。

　　目前看，突破“住的问题”，有两把钥匙，一个是租赁，一个是共有产权。

　　其中共有产权是一个十分有诱惑力的模式。

　　共有产权不是新概念，不过这次北京的共有产权房关注度极高，原因是销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并只要购买50%的产权就能获得使用权，而且也能出售所持份额。

　　简单来说共有产权就是，政府出钱帮你把房子面积扩大一倍有余！

　　不过这样的福利只是属于锦上添花，惠及有一点存款的刚需，至于连一点存款都没有，就要依靠租赁市场的大发展。

　　9月28日，国土资源部宣布，全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点。确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、成都、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。