为什么有钱人说房价会跌？小户型房产需求将剧烈减少

　　表面上看，是大幅提高租赁房的供应量。但实际上是在突破“小产权房”这片空白。

　　别忘了，在推动租赁市场时，一个很重要政策是——租售同权，用利益诱惑“小产权房”、个人租房全部“上网”，进一步铺平房产税的道路！

　　从投资的角度看，共有产权、租售同权、发展房屋租赁等等解决的是刚需，减少的是小户型房的需求。而房产税是限制持有数量的“达摩利斯之剑”，短期没来，但始终会来。

　　其次，中产阶级的消费升级。

　　瑞信2015年一份财富报告就说，中国有1.09亿人属于中产阶级。虽然对这些数据的真实性和权威性有所怀疑，但可以肯定的是，中国拥有着全球最庞大的中产阶级数量，并且还在快速增长。

　　而由中产阶级引发的消费升级正在推动中国经济增长结构的根本性转变——消费已经取代投资成为中国经济增长的第一驱动力。数据显示，2016年最终消费支出对GDP增长贡献率高达64.6%，创下历史新高，接近发达国家70%的平均水平。

　　要注意的是，这轮中产阶级的升级消费特征中，最明显的是对品质生活有更高的要求。

　　放在房地产上，就是对大房型的改善型需求。特别随着二孩的放开，适龄的中产阶级会对大房型产生越来越大的需求性。

　　总的来说，政府在加大马力解决刚需问题，用各种手段来化解“住的问题”，间接上将会剧烈减少对小户型房产的需求，而同时大批有钱有需求的人会把目光转移到大房型上。

　　所以，在这轮调控之后，下一轮楼市的投资焦点很可能将是大户型房产。