宏观方面:8月M2增长8.9%创新低,消费贷继续爆发;15热城楼市停涨:买方市场特征初显,开发商不再乐观;2天7城加码楼市调控,剑指短线炒房。
数据方面:惠城区网签住宅663套,网签面积约8.1万㎡;陈江仲恺网签住宅72套,网签面积6806㎡;惠阳区网签住宅487套,网签面积约5.5万㎡;大亚湾网签住宅331套,网签面积约3.3万㎡;博罗县网签住宅660套,网签面积约7.8万㎡;惠东县网签住宅600套,网签面积约5.8万㎡。
市场方面:国庆将至,惠州市场新品继续加大放量,全市供应超5000套,其中惠东及大亚湾均超1500套,供应量加大的同时,房企也加快推货节奏,周末惠城、仲恺及博罗四盘推新,去化率均达到100%,交投气氛浓厚。正值市场旺季,对购房者而言,新品上市补充市场,将有更多的机会选择,也将缓解市场一房难求的现象。
惠州市各县区住宅市场交易情况
上周(9.18-9.24)惠州市供应住宅5402套,供应面积约46万㎡;惠州市网签住宅2813套,网签面积约31.2万㎡;惠城区网签663套/约8.1万㎡网签套数排名第一;博罗县网签660套/约7.8万㎡排名第二。
惠州市各县区住宅存量情况
截止2017年9月24日,大亚湾区、惠东县、惠城区的存量套数位居前三;大亚湾区存量21634套/约199.7万㎡居首,惠东县存量12355套/约114万㎡的存量面积位居第二。
惠城区一手住宅网签情况
上周(9.18-9.24)惠城区网签住宅663套,环比上周上涨128%;网签面积约8.1万㎡,环比上周上涨146%;网签套均面积123平米,环比上周114平米上涨9平米。
惠城区各户型、面积段住宅网签情况
上周(9.18-9.24)惠城区网签住宅以三房为主,网签303套/约3.4万㎡;四房其次,网签184套/约2.6万㎡。
从网签面积段来看,100-120平米网签最多,网签186套/约2.1万㎡;其次是120-140平米,网签131套/约1.7万㎡。
惠城区一手住宅存量情况
截止2017年9月24日,惠城区存量11530套/约168.7万㎡,环比上周下跌1%,如果以近1年惠城区周均消化7.5万㎡来计算,惠城区库存需22.5周(约5.3个月)就能消化完毕。
陈江仲恺一手住宅网签情况
上周(9.18-9.24)陈江仲恺网签住宅72套,环比上周上涨89%;网签面积6086㎡,环比上周上涨85%;网签套均面积95平米,环比上周97平米下跌2平米。
陈江仲恺各户型、面积段住宅网签情况
上周(9.18-9.24)陈江仲恺网签住宅以三房为主,网签33套/3328平米;四房其次,网签15套/1900平米。
从网签面积段来看, 80-100平米面积段成交最多,网签21套/1894平米;100-120平米其次,网签18套/1940平米。
陈江仲恺一手住宅存量情况
截止2017年9月24日,陈江仲恺存量5489套/约47.5万㎡,环比上周下跌1.4%,如果以近1年陈江仲恺周均消化2.5万㎡来计算,陈江仲恺库存需19周(约4.4个月)就能消化完毕。
惠阳区各面积段住宅网签情况
上周(9.18-9.24)惠阳区网签住宅以两房、三房为主,分别网签199套/1.9万平米、 196套/2.2万平米,四房其次,网签了63套/9765平米。
从网签面积段来看,80-100平米、100-120平米单位成交最多,分别网签了191、128套,其次是120-140平米产品。
惠阳区一手住宅存量情况
截止2017年9月24日,惠阳区住宅存量面积约94万㎡,如果以近1年惠阳区周均消化3.4万㎡来计算的话,惠阳区库存量仅需27.6周就能消化完毕;因上周新增供应较多,所以惠阳存量明显上涨,惠阳区住宅存量以三房居多,存量3478套/38.7万平米,从面积段上看80-100平米存量最多,存量2981套/26.7万平米。
大亚湾一手住宅网签情况
上周(9.18-9.24)大亚湾网签住宅331套,环比上周下跌37%;网签面积约3.3万㎡,环比上周下跌37%;网签套均面积100平米,环比上周99平米上涨1平米。
大亚湾各户型、面积段住宅网签情况
上周(9.18-9.24)大亚湾网签住宅以三房为主,网签142套/约1.5万㎡;两房其次,网签114套/约1万㎡。
从网签面积段来看,80-100平米成交最多,网签111套/约1万㎡;100-120平米以下其次,网签79套/8472㎡。
大亚湾区一手住宅存量情况
截止2017年9月24日,大亚湾区存量21634套/约200万㎡,环比上周上涨6%,如果以近1年大亚湾区周均消化7.5万㎡来计算,大亚湾区库存仅需26.7周(约6个月)就能消化完毕。
博罗县一手住宅网签情况
上周(9.18-9.24)博罗县网签住宅660套,环比上周上涨43%;网签面积约7.8万㎡,环比上周上涨44%;网签套均面积118平米,环比上周117平米上涨1平米。
博罗县一手住宅存量情况
截止2017年9月24日,博罗县存量8180套/约116.8万㎡,环比上周下跌2%,如果以近1年博罗县周均消化4.2万㎡来计算,博罗县库存需27.8周(约6.5个月)就能消化完毕。
惠东县一手住宅网签情况
上周(9.18-9.24)惠东县网签住宅600套,环比上周上涨43%;网签面积约5.8万㎡,环比上周上涨29%;网签套均面积96平米,环比上周106平米下跌10平米。
惠东县一手住宅存量情况
截止2017年9月24日,惠东县存量12355套/约114万㎡,环比上周上涨3%,如果以近1年惠东县周均消化4.2万㎡来计算,惠东县库存需27周(约6.3个月)就能消化完毕。
2022-06-27 17:18
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