地方政府对于“限价”的热情,似乎远远大于限购。
本月5日,广东韶关市发布了《关于采取措施稳定新建住房价格的通知》(以下简称《通知》),对房屋销售价格作出详细规定,这也是继河北廊坊、山东烟台之后,国内第三个出台“限价令”的城市。据《每日经济新闻》记者了解,近期湖北、河南等省份也在酝酿限价政策。
与之相对应的是,在对待“限购令”政策上,地方政府并不积极,截至目前仅有浙江台州一地出台限购政策。有分析认为,限购会直接“斩断”需求,对楼市影响远大于限价措施,因此地方政府积极推出 “限价令”,意图或在于规避“限购令”。
韶关房价5年翻番
按照规定,韶关市的限价措施将于本月18日起实施,该措施对三类涨价行为进行了禁止:
首次申请预售许可证的商品房项目,备案均价高于周边同类楼盘半年内实际成交均价10%的,暂缓备案和发放预售证;无类比项目,备案均价高于半年内韶关市区商品住房实际成交价格10%的,暂缓备案和发放商品房预售许可证。
在售项目申请预售许可证,备案均价高于本楼盘同类房型半年内实际成交均价5%的,暂缓备案和发放商品房预售许可证。
已发放预售许可证的商品房,凡实际成交价格高于备案价格的,暂停办理该项目的商品房买卖合同网签和商品房合同备案登记。
上述《通知》还规定,在售商品房必须一房一价、明码标价。
与北京等热点城市此前对房价的管控相比,上述条款并无新意。但对韶关市来说,“限价令”已是史上最严厉的楼市调控政策之一。
据韶关市房地产行业协会公布的数据,今年上半年,韶关市区商品房销售均价为4864元/平方米,同比上涨15.9%。其中住宅成交均价为4748元/平方米,同比上涨15.3%。这已经超过了年初韶关市政府制定的“房价涨幅不超过12%”的目标。
数据显示,2006到2010年间,韶关市居民人均年收入从12039元涨至18021元,涨幅仅为50%;而市区商品房住宅价格却从1518元猛涨至4216元,涨幅逼近180%。
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