世联行：惠州供应量成交量双双下降 龙门成交首次突破百套

　　【楼市数据】

　　土地方面，惠州挂牌供应8宗土地，3宗住宅用地，2宗工业用地，1宗商服，2宗其他用地供应面积13.364万平米；惠州营业性土地成交或协议出让共1宗，1宗住宅用地，成交面积4.8679万平米。

　　惠州三区两县住宅成交1702套，环比下降6.07%；成交面积19.53万平米，环比上升下降0.30%。

　　惠城住宅成交套数为389套，环比下降23.73%；成交面积4.93万平米，环比下降13.74%。惠阳住宅成交套数为382套，环比下降35.47%；成交面积4.07万平米，环比下降34.67%。大亚湾住宅成交套数为587套，环比上升30.73%；成交面积6.35万平米，环比上升38.04%。博罗住宅成交套数为239套，环比下降0.42%；成交面积2.9万平米，环比上升1.05%。

　　龙门住宅成交套数为105套，环比上升400.00%；成交面积1.28万平米，环比上升640.31%。

　　【世联视角】

　　市场供应方面，全市商品房供应小幅回落，预计9月中旬全市供应量仍将会有小幅度上涨。

　　市场成交方面，惠州三区两县商品房整体成交有所下降，各县区商品房成交套数达到了2206套。其中大亚湾的商品房成交量上升超三成，大亚湾在商品房成交top10中4个楼盘占据榜单，对大亚湾的成交量有较大的贡献。龙门上周住宅成交首次突破100套，相比35周有大幅度上升。惠城商品房成交量回落两成，主要原因为大部分楼盘处于蓄客阶段，楼盘处于无货状态，预计未来两周有多个楼盘推货，惠城成交量将会有所回升。

　　商品房成交状况

　　惠州三区两县商品房成交2206套，环比下降12.56%；成交面积21.95万平米，环比下降5.12%；商品房户均面积99.52平米，环比上升8.52%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均下降。

　　注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他；三区两县指：惠城区、惠阳区、大亚湾、博罗县、龙门县。

　　惠州三区两县住宅成交1702套，环比下降6.07%；成交面积19.53万平米，环比上升下降0.30%；商品房户均面积114.77平米，环比上升6.14%。上周惠州三区两县住宅成交套数、成交面积环比均下降。

　　惠城区商品房成交723套，环比下降28.63%；成交面积6.22万平米，环比下降19.84%；商品房户均面积86.08平米，环比上升12.31%。上周商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　惠城住宅成交套数为389套，环比下降23.73%；成交面积4.93万平米，环比下降13.74%；成交户均面积为126.82平米，环比上升13.09%。上周惠城住宅成交套数、成交面积环比均下降。

　　注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他。

　　惠阳商品房成交套数为397套，环比下降33.72%；成交面积4.16万平米，环比下降34.38%；成交户均面积为104.79平米，环比下降1%。上周惠阳商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　惠阳住宅成交套数为382套，环比下降35.47%；成交面积4.07万平米，环比下降34.67%；成交户均面积为106.54平米，环比上升1.24%。上周惠阳住宅成交套数、成交面积环比下降。

　　截止至2017年9月10日，惠阳商品房可售套数为22871套，共252.04万平米。若按近8周惠阳区签约新房周平均4.8万平米的销售速度，目前的新房可售量约需52周被市场完全消化。

　　大亚湾商品房成交套数为602套，环比上升30.02%；成交面积6.45万平米，环比上升36.36%；成交户均面积为107.14平米，环比上升4.88%。上周大亚湾商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　大亚湾住宅成交套数为587套，环比上升30.73%；成交面积6.35万平米，环比上升38.04%；成交户均面积为108.18平米，环比上升5.59%。上周大亚湾住宅成交套数、成交面积环比上升。

　　截止至2017年9月10日，大亚湾商品房可售套数为22519套，共204.96万平米。若按近8周大亚湾区签约新房周平均4.2万平米的销售速度，目前的新房可售量约需49周才能被市场完全消化。

　　博罗商品房成交套数为246套，环比下降10.55%；成交面积2.96万平米，环比下降8.92%；成交户均面积为120.33平米，环比上升1.81%。上周博罗商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　博罗住宅成交套数为239套，环比下降0.42%；成交面积2.9万平米，环比上升1.05%；成交户均面积为121.34平米，环比上升1.47%。上周博罗住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　截止至2017年9月10日，博罗商品房可售套数为8206套，共103.24万平米。若按近8周博罗签约新房周平均4.8万平米的销售速度，目前的新房可售量约需22周才能被市场完全消化。

　　龙门商品房成交套数为238套，环比上升37.57%；成交面积2.16万平米，环比105.05%；成交户均面积为90.76平米，环比上升49.05%。上周龙门商品房成交套数环比上升、成交面积环比上升。

　　龙门住宅成交套数为105套，环比上升400.00%；成交面积1.28万平米，环比上升640.31%；成交户均面积为121.90平米，环比上升48.06%。上周龙门住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　截止至2017年9月10日，龙门商品房可售套数为3794套，共38.89万平米。若按近8周龙门签约新房周平均1.15万平米的销售速度，目前的新房可售量约需34周才能被市场完全消化。

　　3、成交排名TOP10

　　惠州住宅销售榜首为惠城区的稳大新尚名居，成交套数高达134套，其次惠城区的方直珑湖东岸，106套。住宅排名Top10的项目共成交767套，占比43.31%，住宅成交Top10对总体成交格局的影响有所增强。