世联行：惠州楼市供应连续三周高位 上周成交量全线上升

　　【楼市数据】

　　土地方面，惠州挂牌供应16宗土地，1宗住宅用地，15宗工业用地，供应面积45.18万平米；惠州营业性土地成交或协议出让共7宗，1宗住宅用地，2宗商服用地，4宗工业用地，总成交面积6.22万平米。

　　惠州三区两县住宅成交1812套，环比上升54.21%；成交面积19.59万平米，环比上升56.71%。惠城住宅成交套数为510套，环比上升77.70%；成交面积5.72万平米，环比上升82.71%。惠阳住宅成交套数为592套，环比上升49.87%；成交面积6.23万平米，环比上升54.98%。大亚湾住宅成交套数为449套，环比上升60.93%；成交面积4.6万平米，环比上升63.12%。博罗住宅成交套数为240套，环比上升31.15%；成交面积2.87万平米，环比上升28.70%。龙门住宅成交套数为21套，环比下降32.26%；成交面积0.17万平米，环比下降42.71%。

　　【世联视角】

　　市场供应方面，全市商品房供应连续三周突破3500套，其中惠阳区8月份迎来今年供应高峰，预计9月份全市供应量仍将维持高位水平。

　　市场成交方面，惠州三区两县商品房整体成交大幅上升，各县区商品房成交全线上升。其中惠城区商品房成交破千套，主要是东江新城片区中信水岸城的住宅和车位对成交贡献较大；惠阳区的新力帝泊湾、碧桂园·湖光山色和碧桂园·南站新城8月19日开盘后集中网签，预计后续惠阳区的成交仍将拉高。

　　商品房成交状况

　　惠州三区两县商品房成交2523套，环比上升32.51%；成交面积23.14万平米，环比上升45.76%；商品房户均面积91.71平米，环比上升10.00%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均上升。

　　注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他；三区两县指：惠城区、惠阳区、大亚湾、博罗县、龙门县。

　　惠州三区两县住宅成交1812套，环比上升54.21%；成交面积19.59万平米，环比上升56.71%；商品房户均面积108.13平米，环比上升1.62%。上周惠州三区两县住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　惠城区商品房成交1013套，环比上升17.52%；成交面积7.76万平米，环比上升41.52%；商品房户均面积76.65平米，环比上升20.42%。上周商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　惠城住宅成交套数为510套，环比上升77.70%；成交面积5.72万平米，环比上升82.71%；成交户均面积为112.15平米，环比上升2.82%。上周惠城住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他。

　　惠阳商品房成交套数为599套，环比上升49.75%；成交面积6.34万平米，环比上升56.54%；成交户均面积为105.84平米，环比上升4.54%。上周惠阳商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　惠阳住宅成交套数为592套，环比上升49.87%；成交面积6.23万平米，环比上升54.98%；成交户均面积为105.24平米，环比上升3.40%。上周惠阳住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　截止至2017年9月03日，惠阳商品房可售套数为22637套，共249.53万平米。若按近8周惠阳区签约新房周平均4.8万平米的销售速度，目前的新房可售量约需52周被市场完全消化。

　　大亚湾商品房成交套数为463套，环比上升63.60%；成交面积4.73万平米，环比上升66.55%；成交户均面积为102.16平米，环比上升1.80%。上周大亚湾商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　大亚湾住宅成交套数为449套，环比上升60.93%；成交面积4.6万平米，环比上升63.12%；成交户均面积为102.45平米，环比上升1.36%。上周大亚湾住宅成交套数、成交面积环比上升。

　　截止至2017年9月03日，大亚湾商品房可售套数为22519套，共204.96万平米。若按近8周大亚湾区签约新房周平均4.2万平米的销售速度，目前的新房可售量约需49周才能被市场完全消化。

　　博罗商品房成交套数为275套，环比上升32.21%；成交面积3.25万平米，环比上升33.20%；成交户均面积为118.18平米，环比上升0.75%。上周博罗商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　博罗住宅成交套数为240套，环比上升31.15%；成交面积2.87万平米，环比上升28.70%；成交户均面积为119.58平米，环比下降1.87%。上周博罗住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　截止至2017年9月03日，博罗商品房可售套数为7784套，共98.78万平米。若按近8周博罗签约新房周平均4.8万平米的销售速度，目前的新房可售量约需21周才能被市场完全消化。

　　龙门商品房成交套数为173套，环比上升14.57%；成交面积1.05万平米，环比下降0.33%；成交户均面积为60.89平米，环比下降13.01%。上周龙门商品房成交套数环比上升、成交面积环比下降。

　　龙门住宅成交套数为21套，环比下降32.26%；成交面积0.17万平米，环比下降42.71%；成交户均面积为82.33平米，环比下降15.43%。上周龙门住宅成交套数、成交面积环比均下降。

　　截止至2017年9月03日，龙门商品房可售套数为4008套，共31.03万平米。若按近8周龙门签约新房周平均1.1万平米的销售速度，目前的新房可售量约需28周才能被市场完全消化。

　　3、成交排名TOP10

　　惠州住宅销售榜首为惠阳区的新力帝泊湾，成交套数高达133套，其次为惠阳区的碧桂园湖光山色，107套。住宅排名Top10的项目共成交731套，占比40.34%，住宅成交Top10对总体成交格局的影响有所增强。