合纵联行：惠州楼市供销走高 房企对后市预期看好

　　宏观方面：统计局：8月制造业PMI稳中有升 呈现四方面特点；13个城市试点开展利用集体建设用地建设租赁住房；杭州楼市租房新政19条发布:公积金可付房租。

　　数据方面：惠城区网签住宅436套，网签面积约5.2万㎡；陈江仲恺网签住宅82套，网签面积6095㎡；惠阳区网签住宅479套，网签面积约5.1万㎡；大亚湾网签住宅343套，网签面积约3.4万㎡；博罗县网签住宅213套，网签面积约2.5万㎡；惠东县网签住宅275套，网签面积约2.1万㎡；龙门县网签住宅77套，网签面积5725㎡。

　　市场方面：传统“金9”首周全市供销走高，开发商逐渐加大了市场供应量，说明房企对后市预期仍看好。惠阳一手住宅成交量继续领跑全市，惠城前期开盘项目网签数据逐渐体现、部分楼盘集中网签，成交量环比大幅上涨。从近期全市数据看，楼市虽有小幅波动，但整体走势较为平稳。

　　惠州市各县区住宅市场交易情况

　　上周（8.28-9.3）惠州市供应住宅2693套，供应面积约26.4万㎡；惠州市网签住宅1905套，网签面积约19.5万㎡；惠阳区网签479套/约5.1万㎡网签套数排名第一；惠城区网签436套/约5.2万㎡排名第二。

　　惠州市各县区住宅存量情况

　　截止2017年9月3日，大亚湾区、惠城区、惠东县的存量套数位居前三；大亚湾区存量20635套/约195.6万㎡居首，惠城区存量11351套/约166.7万㎡的存量面积位居第二。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周（8.28-9.3）惠城区网签住宅436套，环比上周上涨115%；网签面积约5.2万㎡，比环上周上涨115%；网签套均面积119平米，环比上周119平米持平。

　　惠城区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（8.28-9.3）惠城区网签住宅以三房为主，网签272套/约3.1万㎡；四房其次，网签75套约1.1万㎡。

　　从网签面积段来看，120-140平米网签最多，网签105套/约1.4万㎡；其次是100-120平米，网签87套/9783㎡。

　　惠城区一手住宅存量情况

　　截止2017年9月3日，惠城区存量11351套/约166.7万㎡，比环上周下跌1.9%，如果以近1年惠城区周均消化7.5万㎡来计算，惠城区库存需22.2周（约5.2个月）就能消化完毕。

　　陈江仲恺一手住宅网签情况

　　上周（8.28-9.3）陈江仲恺网签住宅82套，环比上周下跌5%；网签面积6095㎡，环比上周下跌10%；网签套均面积74平米，环比上周78平米下跌4平米。

　　陈江仲恺各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（8.28-9.3）陈江仲恺网签住宅以三房为主，网签24套/2405平米；一房其次，网签23套/1084平米。

　　从网签面积段来看，60平米以下面积段成交最多，网签32套/1198平米；80-100平米其次，网签23套/2064平米 。

　　陈江仲恺一手住宅存量情况

　　截止2017年9月3日，陈江仲恺区存量5692套/约49.3万㎡，比环上周下跌1.4%，如果以近1年陈江仲恺周均消化2.5万㎡来计算，陈江仲恺库存需19.7周（约4.6个月）就能消化完毕。

　　惠阳区各面积段住宅网签情况

　　上周（8.28-9.3）惠阳区网签住宅以三房居多，网签199套/2.2万平米，两房其次，网签了194套/1.9万平米。

　　从网签面积段来看，80-100平米、100-120平米单位成交最多，分别网签了194、163套，其次是120-140平米产品。

　　惠阳区一手住宅存量情况

　　截止2017年9月3日，惠阳区住宅存量8289套/约89万㎡，如果以近1年惠阳区周均消化3.4万㎡来计算的话，惠阳区库存量仅需26.2周就能消化完毕；惠阳区住宅存量以三房居多，存量3366套/37.3万平米，从面积段上看80-100平米存量最多，存量2607套/23.4万平米。

　　大亚湾一手住宅网签情况

　　上周（8.28-9.03）大亚湾网签住宅343套，环比上周上涨75%；网签面积约3.4万㎡，环比上周上涨79%；网签套均面积99平米，环比上周96平米上涨3平米。

　　大亚湾各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（8.28-9.03）大亚湾网签住宅以两房为主，网签129套/约1.1万㎡；三房其次，网签83套/8829㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签92套/8398㎡；60-80平米以下其次，网签79套/6155㎡。

　　大亚湾区一手住宅存量情况

　　截止2017年9月3日，大亚湾区存量20635套/约195.6万㎡，环比上周上涨6%，如果以近1年大亚湾区周均消化7.5万㎡来计算，大亚湾区库存需26周（约6个月）就能消化完毕。

　　博罗县一手住宅网签情况

　　博罗县一手住宅网签情况上周（8.28-9.03）博罗县网签住宅213套，环比上周持平。网签面积约2.5万㎡，环比上周下跌4%；网签套均面积119平米，环比上周136平米下跌17平米。

　　博罗县一手住宅存量情况

　　截止2017年9月3日，博罗县存量7791套/约112.6万㎡，环比上周上涨8%，如果以近1年博罗县周均消化4.2万㎡来计算，博罗县库存需26.8周（约6.3个月）就能消化完毕。

　　惠东县一手住宅网签情况

　　上周（8.28-9.03）惠东县网签住宅275套，环比上周下跌14%。网签面积约2.1万㎡，环比上周下跌28%；网签套均面积77平米，环比上周90平米下跌13平米。

　　惠东县一手住宅存量情况

　　截止2017年9月3日，惠东县存量11462套/约110万㎡，环比上周上涨2%，如果以近1年惠东县周均消化4.2万㎡来计算，惠东县库存需26周（约6个月）就能消化完毕。

　　龙门县一手住宅网签情况

　　上周（8.28-9.03）龙门县网签住宅77套，环比上周上涨35%。网签面积5725㎡，环比上周上涨8%；网签套均面积74平米，环比上周93平米下跌19平米。

　　龙门县一手住宅存量情况

　　截止2017年9月3日，龙门县存量3011套/约35.6万㎡，环比上周上涨3%，如果以近1年龙门县区周均消化0.7万㎡来计算，龙门县区库存需51周（约11.9个月）才能消化完毕。