楼市正在以出奇不意的方式进入拐点:
1.交易冻结。一年来国内有52个城市或地区累计出台282项买卖限制性政策(不完全统计),房子由买卖市场转入租赁市场。
2.房价冻结。收益从单纯依赖房价涨幅,变为越来越多依赖于租金。
再加上“租购同权的火热,于是,租金回报率,成为你躲也躲不开的话题。
8月20日,智谷趋势发布了《中国租金回报率最全地图》。数据显示,中国城市的租金回报率普遍较低。
百城榜包含楼市重要秘密
先呈上这100个城市的租金回报率总榜排行。
一般而言,我们把净租金回报率在4%左右视为高回报。中国城市的租金回报率普遍较低,背后一方面是因为房价较高,另一方面是租金水平与国外比较低。
一般规律:城市越大租金回报率越低
在排名前10名中,没有一个一线或者新一线城市,二线城市只有3个,三、四线城市占到了70%。如果你要找新一线城市在哪,你得一直往下滑,滑到第27名,第一个新一线城市——沈阳才冒出来跟你打招呼。
四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里,这与房价相对租金来说过高有关。
四个城市中,北京的租金回报率最低,以1.37%在百城里排名第96位,其次是深圳(1.38%)、上海(1.48%)和广州(1.69%)。
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