全国房租回报率排行榜出炉！惠州这个项目竟只要…

　　楼市正在以出奇不意的方式进入拐点：

　　1.交易冻结。一年来国内有52个城市或地区累计出台282项买卖限制性政策（不完全统计），房子由买卖市场转入租赁市场。

　　2.房价冻结。收益从单纯依赖房价涨幅，变为越来越多依赖于租金。

　　再加上“租购同权的火热，于是，租金回报率，成为你躲也躲不开的话题。

　　8月20日，智谷趋势发布了《中国租金回报率最全地图》。数据显示，中国城市的租金回报率普遍较低。

　　百城榜包含楼市重要秘密

　　先呈上这100个城市的租金回报率总榜排行。

　　一般而言，我们把净租金回报率在4%左右视为高回报。中国城市的租金回报率普遍较低，背后一方面是因为房价较高，另一方面是租金水平与国外比较低。

　　一般规律：城市越大租金回报率越低

　　在排名前10名中，没有一个一线或者新一线城市，二线城市只有3个，三、四线城市占到了70%。如果你要找新一线城市在哪，你得一直往下滑，滑到第27名，第一个新一线城市——沈阳才冒出来跟你打招呼。

　　四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里，这与房价相对租金来说过高有关。

　　四个城市中，北京的租金回报率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和广州（1.69%）。

　　惠州租金回报率居珠三角城市群之首

　　近两年惠州房价快速上涨，是导致惠州租金回报率呈现下降的原因。但与珠三角城市群做横向对比，惠州依然以2.46%的租金回报率居首。与租房回本需要76年的“邻居”深圳相比，惠州靠租金赚回一套房平均仅需40年。

　　在惠州中介行业多年的小德表示，几年前，惠州市场有不少回报率超过5%的楼盘，如华贸中心和佳兆业中心的首批产品，最初的租金回报率都超过4.5%，TPARK时尚公园、锦源国际等楼盘的租金回报率起初也超过4%，属于较高的回报率。然而，在经历一轮房价上涨后，上述楼盘的租金回报率普遍下降至3%左右，而租金回报率达到4%的楼盘已几乎“绝迹”。

近4年房价走势表（单位：元/㎡）

近4年房租走势表（单位：元）

　　仲恺高新区产城核心区域，地处仲恺腹地，片区内高新企业林立，众多企业的中高层管理人员对购房和租房有较大的需求，从而拉升该区域的整体租金水平，是惠州当前为数不多租金回报率较高的片区。目前，区域内一房（公寓）租金约1000元左右，一些环境条件更好的小区，租金甚至还要更高一些。

　　仲恺腹地楼盘雍华庭是时代地产在惠州收购的首发产品，在仲恺片区整体房价近万元的大环境下，以6字头超值的价格入市，低总价现房交付，超高性价比，同时也是宜住易租的项目，吸引众多客户的热议和上门咨询。

　　目前雍华庭首批主推约37㎡精巧住宅和约171㎡奢阔大宅，以5-7010房37.75㎡精巧住宅为例，该户型总价为266,029元，按仲恺腹地平均租金1000元计算，雍华庭该户型的租金回报率仍然达到惊人的4.5%，远远超过惠州的整体平均水平，可以说是惠州市场上少有租金回报率超过4%的楼盘。

　　另外，雍华庭的37㎡精巧住宅最低日供仅32元，同样实现还房贷比租房更便宜的可能。

　　雍华庭坐享全能配套及醇熟生活，TPARK时尚公园，惠环小学、惠环中学、中信医院等城市级配套近在咫尺，毗邻四环南路，周边多条高速与莞惠轻轨共同构建多维立体交通网络。同个区域内，已吸引包括新力、宏益和天健等大批品牌房企入驻，看好片区前景，区域房价平稳，长期看涨将会是大概率事件。

　　项目地址：惠州市仲恺高新区惠台路（邻近惠州海关）

　　尊享热线：0752-2631666