南京一小区套房改成群租房 楼下业主遭殃报警4次

　　群租，顾名思义就是将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间，然后按间出租或按床位出租。群租留下扰民和安全隐患备受社会瞩目，当下一些小区群租现象愈演愈烈，也成了许多业主的心头恨。

　　近日，位于南京河西滨江奥城小区的孙女士反映，她家楼上，户主私将套房改成群租房出租，她家就此遭了殃，不仅扰民还留下了许多安全隐患，甚至一天报了4次110。

　　楼上成了群租房 楼下业主遭了殃

　　“楼上户主把房子隔成群租房出租，我家从此就不再安宁过，可以用遭了殃来形容，房间漏水，夜间吵闹声无法入睡，我们休息后，会被楼上不时传来的关门声、脚步声吵醒，经常期盼‘另一只靴子’能早点落地，还有许多安全隐患令人忧。找物业投诉，已经几个月了，问题始终没有解决，我也不知道该找哪个部门来解决这个问题。” 家住南京河西滨江奥城小区观澜苑的业主孙女士，向南京晨报记者抱怨道。

　　孙女士说，她家楼上户主将房子租给了一群人居住，户屋已经由原来的4居室改成了6居室，住了6户人家，里面居住了老人、小孩和成年人。由于人员较多，每位租客回家时间不一，经常在夜深人静时会发出各种响声，“我家中有两个小孩，一个上小学三年级，一个才18个月大，每天都忍受着各种折磨，楼上经常发出各种声响，人来人往，门开了关，关了又开。夜里还有人在楼上拍球，孩子刚入睡便给吵醒哭闹不止。”

　　楼上卫生间阳台漏水 一天报警4次

　　楼上被改成群租房之后，孙女士寝食难安，给生活造成的不便，不光如此。孙女士还说，楼上租客吃剩的饭菜、方便面，用过的水直接从楼上往下倒，弄得她家窗户上全是污水和汤汁。连牙膏也经常从楼上掉落至她家花架上。

　　“我不得不一次次地上楼交涉，楼上的租客还百般狡辩。直至今年6月开始，楼上卫生间阳台开始漏水，答应修理，拖了快3个月，才将卫生间修理好，这期间，我一天报了4次110，且社区民警也多次上门协调，后来民警把该用户水给关了，但租户私自不知用什么方法把水又打开了，租户明知道漏水，不听劝阻，继续使用卫生间和阳台，致使我家卫生间和阳台多次受损，墙体发霉、起皮、乳胶漆脱落，柜体受损。我一次又一次地和租客、房东交涉，但到现在还是没有彻底解决，我每天无法安心上班，孩子无法安心学习休息，整个人都快抑郁了，真的苦不堪言。”孙女士说。

　　套房改成群租房 留下许多安全隐患

　　昨天上午，晨报记者来到孙女士家楼上19楼一处套房内，此时大门洞开，什么人都可以进入，群租房俨然像走进大学宿舍区。进门就是一条长长的过道，室内四处堆放着各家租户的东西。

　　客厅通往阳台处，被隔成了一个房间，房内摆放了几张床，有双人床，还有高低床，室内杂乱不堪，狭小过道还堆放着东西。阳台上，放着多台洗衣机和一盆又一盆的水。据介绍，每到夜里这儿成了洗澡的地方，污水四处流淌。另外，室内被隔或改成出租房的房间还不止这一处，原本卧室内一处卫生间，也与其他房子改门隔成出租房，就连狭小的杂物间都被改成出租房。

　　更令人担忧的是，室内不少地方私拉乱接电线严重，安全隐患很大。由于居住的人多，用电量显著增加，消防也存在极大隐患。

　　群租房扰民隐患重重 物业称无奈

　　对于孙女士的投诉，该小区物业一名刘主管表示，群租房扰民和隐患重重他们很无奈，物业作为服务性公司没有执法权，只能对群租户房屋发出整改通知，对不配合的业主，物业也无能为力。对于孙女士家楼上19楼户主私将套房改成群租房留下扰民和安全隐患的情况，他们只能向辖区街道、社区等相关部门多次报告。

　　“我们小区里存在群租房的现象，不在少数，目前我们掌握的，有近30户业主家，私将套房改成群租房出租。下一步，我们将通过更换新的门禁卡等手段来有效控制群租房租户人员进入小区。”刘主管说。

　　群租房该哪个部门来管呢？根据2011年最新的《城市房屋租赁管理办法》等规定，目前监管群租房涉及房管、建设、城管等多个部门，各个部门都可以对法规中的内容按各自的理解或需要进行解释，造成了谁都可以管，谁都可以不管的尴尬局面。

　　群租房乱象频发，维权成难题，群租房在南京并不鲜见，甚至已发展出了一个“二房东”产业，很多中介人员趁职业便利，租用面积较大的房子分割出租，赚取差额租金。