7月最后一天,惠州土地拍卖市场迎来一股小热潮。同一日,惠城区2宗商住地块挂牌出让,惠东1宗地块挂牌。最终,惠州市泰源投资开发有限公司、惠州市和润贸易有限公司和惠州富茂房地产公司分别斩获地块。
其中,富力旗下子公司惠州富茂房地产开发有限公司在经过了332轮竞价,长达近5个小时的网上竞拍中获胜,以367%的溢价斩获了惠东稔山地块,拿地总价为39160.7万元,楼面价为4038元。
富力3.91亿再拿惠东稔山商住地
据惠东县公共资源交易中心网站信息显示,在7月31日惠东出让的稔山滨海城地块,引来两家房企的竞拍。据了解,地块挂牌编号为HDGC2017-9,占地面积38791.97平米,规划建筑面积96977.5平米。地块挂牌起始价为8390.7万元,起始楼面价仅为865.2元/平米,为住宅及商服用地。
地块一经挂牌便引起了竞拍。在几乎每轮85万的叫价中,地块拍卖持续了5小时之久。竞拍进行了2小时13分后,地块价格已经达到2亿元。随后,叫价持续激烈进行。在超过200轮的竞价后,地块楼面价突破3000元/平米。而在竞价进行至18点28分时,地块总体价格便突破了3亿元。据房掌柜监测,楼面价从3000元涨至3500元,仅用时不到10分钟,而楼面价从3500元到4000元时,却花费近2个小时。
(地块位置图)
最终,在经过近5小时,332轮的竞价之后,地块最终落入惠州富茂房地产公司之手,该公司为富力地产旗下子公司。地块最终成交价格39160.7万元,超出起拍价格30770万元,溢价率达到367%,地块的楼面价格达到了4038元/平米。
据查,惠州富茂房地产开发有限公司注册于2010年,注册资本5亿元人民币,其背后股东为广州富力地产股份有限公司,以及惠州富力房地产开发有限公司,两家公司分别占股50%。富茂房地产开发有限公司的经营范围则包括了房地产开发、旅游项目投资、酒店业投资。据查,惠州富茂房地产开发有限公司富力湾项目的开发商。
而值得一提的是,本次拍卖的地块所处位置,与今年2月份碧桂园在惠东所拿地块位置较为接近。碧桂园当时拿地价格约为9.8亿元,溢价率249%。另外,该宗地块还靠近惠州富力湾项目,故碧桂园和富力竞争HDGC2017-9地块的可能性极大。此外,2014年1月,来自深圳的元泰兴投资公司和汇利城投资公司,也有在同一区域拿地的经历。
此外,惠州富茂房地产开发有限公司曾于2012年在同一区域拿地,不过当时富力仅用3800万元便斩获了占地6万平米的商住地块,而总建面却是今日出让的HDGC2017-9地块的2倍左右。由此可见,在短短5年时间里,地块楼面价上涨近20倍。
2022-06-29 11:27
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