北京土地盛宴收金113亿 中海16.8亿夺地落下年内第三子

　　7月18日，北京开闸放地，公开拍卖位于丰台、大兴、房山三宗地块，合计建筑规模约为40.95万平方米，总出让起始价达80.8亿元。

　　三宗地块吸引了众多房企及联合体参与竞夺，最终，金茂、国瑞、世茂联合体以78.7亿元，自持54%夺下丰台地块，保利联手中海底价16.8亿揽下大兴地块，万科与平安共同将房山地块收入囊中。

　　值得注意的是，算上此番与保利联手再次夺地，半年内，中海在北京已经连下三子，与之形成鲜明对比的是，2016年全年中海在北京土地市场上的颗粒无收。

　　中海正在加速奔跑，这是自颜建国接过指挥棒后，外界对这家央企“老大哥”最大的感觉。

　　113亿出让三地块

　　自7月13日中铁50.2亿夺得顺义地块后，北京再迎土地盛宴。

　　公告显示，丰台、大兴、房山三宗地块出让均限定商品住房销售价格，并设定土地合理上限价格。当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例，该自持面积设有预设比例，当达到预设比例时，将转入高标准住宅建设方案投报程序。

　　下午三点半，土拍正式拉开序幕，最先出让的为丰台西铁营地块。该地块用地性质复杂，为F1住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地，地块土地面积6.56万平方米，计容建筑面积控制在19.38万平方米。

　　由于良好的区位，地块吸引了包括保利+首开+龙湖+华润+招商+西铁营一级、中粮+首创+五矿+远洋、金茂+国瑞+世茂、碧桂园、万科、中海、金地、金融街等房企及联合体参与竞夺。

　　竞价持续将近一个小时后，金茂、国瑞、世茂联合体脱颖而出，以上限价78.7亿元，自持54%夺下地块，溢价率49.9%，综合楼面价4.06万元/平方米。

　　与丰台地块的热闹不同，大兴瀛海地块因地块性质，拍卖稍显冷清，仅一轮报价，保利+中海联合体就以底价16.8亿元夺下。

　　观点地产新媒体了解，该地块是以公建为主的F2公建混合住宅用地，建筑控制规模约为8.12万平方米。其中，住宅部分不到2.5万平米，公建部分高达5.7万平米。

　　压轴登场的为房山周口店地块，作为今日土拍唯一的纯居住用地，该地块颇受关注，吸引了包括保利+建工+旭辉+中海+中铁建+天恒、碧桂园、万科+平安、金地、金科等联合体或房企参与竞夺。

　　临近尾声，房企不约而同采取了速战速决的策略，12轮报价，金科以17.2亿元到达上限价位，转入竞自持比例环节，最后，万科+平安以17.2亿元及40%自持报价将地块收入囊中。

　　出让公告显示，该地块为为R2二类居住用地，土地面积8.91万平方米，计容建筑面积约为13.37万平方米，地块商品住房销售均价不超过22434元/平方米，且最高销售单价不得超过23556元/平方米。

　　中海北京再落子

　　值得注意的是，在整场土拍中，中海、保利、金地三家房企的身影穿梭全场，结果却是金地失落而归，中海和保利联手于大兴瀛海落子。

　　这也是4月25日于首开、龙湖、保利组成联合体以127亿连夺大兴区旧宫镇两宗宅地后，中海再次与保利于北京夺地。至此，今年以来中海在北京已落下三子。

　　与之形成鲜明对比的是，2014年至2016年三年间，中海在北京通过公开市场仅拿下两宗地块。其中，2014年，经过42轮举牌后，中海以59亿元的价格摘得北京石景山区古城西路10.6万平地块。