北京土地盛宴收金113亿 中海16.8亿夺地落下年内第三子

　　2015年其中标北京最大棚户区改造项目——总建面约320万平米的北辛安项目。2016年，在北京土地市场上，中海颗粒无收。

　　业内人士分析称，此前中海拿地较少主要与其策略有关。“北京拿地成本比较高，此前中海并不刻意寻求规模的扩张，更注重成本管控和项目利润，风险控制意识比较强，”

　　事实上，严格的成本控制下，是来自集团内部的层层管控。据介绍，在内部结构调整后，北京公司虽然可以看地，但需要做可行性报告，然后汇报到集团。集团同意后，会设置投资上限，派代表跟地方公司相关人士一起出席土地拍卖举牌。

　　成本管控与注重利润，使中海成为“最会赚钱”的房企，但造成的负面影响是，这家曾经伸出顶峰的央企“老大哥”在销售规模上却渐渐被同行者抛在身后。

　　观点地产新媒体了解，2012年至2014年间，中海分别以102.51亿、115.12亿、115亿元位列北京区域全年商品房销售排行一二。但转折发生在2014年，中海跌出前十，此后两年也都徘徊在前十榜单边缘。

　　不过，随着郝建民辞任，颜建国挂帅上阵，中海处处显示着变革的信号，最为明显是拿地风格上的变化。最新数据显示，2017年上半年，中海共获取了27宗地块，总土地面积203.3万平方米，土地出让金共计358.67亿元。而2016年，中海仅购入18宗地块，新增土地面积972万平方米。

　　而在近几年内收获屈指可数的北京土地市场上，中海的身影也频频出现。不过，与曾经的“独行侠”相比，现在的中海更多选择与其他房企抱团，共同分担高额的土地成本。