房贷收紧卡住喉咙 楼市调控仍存变数

　　在走访过程中，北京银行、华夏银行、中信银行个贷部工作人员均表示所在银行没有明确紧缩二手房贷款的政策。招商银行东直门支行的工作人员告诉记者，前来办理二手房贷的客源很少，今年年初以来几乎还没办理过二手房贷款业务。

　　林倩则表示，选择商业贷款的二手房购房者的比例从去年接近六成降到今年的二成左右，但她认为，这并不表示购房者实际经济水平有所提高而采用全款购房，而是转而表现为二手房整体成交量的下降。

　　从今年开始，银行对二手房贷的态度与去年相比几乎是180度转变。去年银行方面非常积极争取二手房贷款，因为对银行而言，二手房贷利润率较高。同时，二手房贷款有房子作担保，银行的风险率较低。由于存款准备金率的不断提高，银行可贷资金有限，加上银行政策变化，今年银行贷款更倾向于中小企业贷款，其次是一手房贷款，最后才是二手房贷款，这个确实跟前几年不太一样。

　　林倩认为金融调控手段对房产成交量的影响是非常明显的。自2011年7月7日央行年内第三次上调金融机构人民币存贷款基准利率以来，各大银行分别取消贷款优惠政策，购房者观望情绪浓厚。目前，要靠贷款才能买房的客户采取的方式几乎都是放弃买房计划。

　　民间资本充裕调控效果仍存变数

　　从最近三年的信贷环境来看，新增信贷数量整体是比较大的，房地产市场在调控重压下依然坚挺从中获益不少。

　　业内人士认为，信贷量充足主要对市场造成了两方面的影响：一方面增强了流动性，提高了购买力，比如对个人而言是提高了支付能力，对企业而言，其开发资金将更为充裕；另一方面，在预期层面，由于货币供应量较大，市场普遍对通胀产生了一定的担忧，而纷纷把房地产作为抵御通胀的避风港。

　　国家统计局公布的数据显示，7月CPI同比涨幅为6.5%，在实际生活中多种产品价格可谓高高在上。