国务院针对房地产市场出台的新“国十条”已于本周一(5月17日)“满月”。一个月来,各地楼市陷入观望,成交量锐减,部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。消费者对房价下跌预期增强,观望氛围越来越浓。虽然楼市的销售拐点已然出现,但成交均价仍然坚挺,甚至还有不少楼盘不降反升,逆市提价。
一线城市
北京:交易降温,房价上行
北京市统计局12日公布的数据显示,4月份,北京房屋销售价格同比上涨14.7%,涨幅比3月份提高2.4个百分点,这已经是连续10个月涨幅扩大。从环比看,4月份北京房屋销售价格比3月份上涨2.6%。而4月份北京销售商品住宅为118.7万平方米,下降41%。
深圳:成交降六成,房价同比涨67%
据深圳市国土房产部门5月1日公布的统计数据显示,4月份,深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米20567元,比上年同期上涨66.79%,但销售面积却比上年同期下降60.95%,为29.12万平方米。
广州:签约减63.4%,部分楼盘提价
4月15日至5月6日,广州全市十区一手住房网上签约面积27.35万平方米,同比减少63.4%,环比减少28.1%。不过,随着成交量的减少,广州楼价并未大幅回调。而据羊城晚报消息,有些楼盘的报价比前一期产品还要高。如荔湾岭南湾畔新货报价为1.6万~1.8万元/平方米,而此前其均价一直在1.6万元/平方米左右,升幅为12.5%。
上海:成交创新低,新盘均价涨近14%
5月3日~5月9日,上海市商品住宅成交面积7.1万平方米,与之前一周相比大跌了35%。不过,上海楼价并没有像预期那样出现下跌,新民晚报的消息称,原计划5月开盘的全市67个楼盘目前仅17个表明铁定开盘,绝大部分无限期推迟开盘,除了个别楼盘折扣破九折之外,其余幅度都较小,上市楼盘平均报价仍上涨近14%。
二线城市
武汉:成交降五成,房价变动小
武汉亿房研究中心统计显示,房产新政出台后,主城区成交量连续4周下降。不过从房价看,最近三周,主城区成交均价分别为6644元/平方米,6619元/平方米、6641元/平方米,变动不大。当地媒体还报道,近期多个楼盘上涨,如博学华府3期上涨1000元,滨湖名邸3期上涨600元等。
杭州:二手房成交降到冰点,房价创新高
据中原地产统计,新政后一周杭州二手房的成交量仅为前一周的41%,降幅达到59%。不过由于价格惯性,4月杭州主城区二手房成交均价居高不下,突破20000元/平方米,创历史新高。
南京:新房预期下调,房价仍在涨
据南京房管部门公布的统计数据显示,“五一”三天共认购商品住房151套,成交仅3套,而去年同期分别为935套和279套,降幅相当明显,楼市冷得仿佛掉进了“冰窖”。南京市房管部门相关人士表示,新政后南京不少开发商均调低了房价预期,尽管预期下调不等于楼盘降价。业内人士称,预期下调了,但是房价仍在涨,这是不争的事实,只是涨幅变小了。
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