万科率先降价 上周北京楼市成交均价19702元

　　新房成交量下跌六成 开发商开始停涨调价———

　　据亚豪、协成以及新房数据监测中心的统计数据显示，上周（5月10日-5月16日），北京市共有3个项目开盘，全部为老项目后期，共提供房源1125套，环比之前一周（5月3日-5月9日）增加了28.72%；商品住宅期房成交480套，成交套数环比之前一周锐减了63.08%。上周北京市商品住宅整体成交均价19702元/平方米。

　　●三项目开盘房源增多

　　开发商意在回收资金

　　亚豪机构的统计数据显示，上周（5月10日-5月16日）北京共有3个项目开盘，全部为老项目后期，共提供房源1125套，环比之前一周（5月3日-5月9日）增加了28.72%；而4个项目开盘均价为24500元/平方米，环比之前一周每平方米上调了2000元，涨幅为8.89%。

　　业内人士分析认为，上周北京市虽然仅有3个项目入市，但房源供应量却并未减少，三项目的一次推盘量都在百套以上，其中北京华贸城推出的两个楼座，共提供了690套房源。亚豪机构副总经理任启鑫认为，房源增加首先是与政府相关部门加强了预售管理，要求开发企业在取得预售许可证后3天内推出全部准售房源有关；其次，各大开发企业资金的松紧程度有差别，大批量推出房源，有利于缓解资金压力，并在房价尚未大规模松动的情况下，尽快回笼资金。除此之外，土地市场的价格回归也对开发商的开盘预期产生了影响。“政策之下，地价预期明显下降，收回资金快速回到一级市场，应该是开发企业的选择之一”任启鑫说。

　　●最贵新盘单价27500元

　　万科(000002,股吧)停涨调价

　　另据亚豪机构统计数据显示：上周（5月10日-5月16日）开盘项目中，价格最高的是位于朝阳区北苑的北京华贸城，开盘均价27500元/平方米，提供53-87平方米的LOFT产品；价格最低的是东五环外新天际SPACE+，开盘均价21000元/平方米，主推的户型为57、67平方米一居，87、120平方米两居，和147平方米三居。

　　业内人士认为，上周开盘价格最高的北京华贸城项目所处位置却距离市区最远，这是由于其产品自身特殊性造成的：北京华贸城本期供应的是LOFT结构的住宅类型，买一层得两层，单层价格必然较高，另外，上市的LOFT产品项目一般受容积率限制，多为商业、公建用地，土地使用权为40年、50年，类似北京华贸城70年的LOFT产品比较少见，因此该项目的定价也相对较高。

　　此外，万科旗下的万科中粮假日风景也于上周开盘，与该项目上期在3月推盘时相比，没有对价格进行上调，仍以25000元/平方米的价格开盘，同时开盘当天对一次性付款的购房人给予96折的优惠。业内人士认为，在2008年的调控中，万科率先对旗下项目下调售价，借势回笼了大量资金，抵御政策风险的能力大大提高。而本轮调控，在很多项目仍在上调价格时，万科再度率先停涨，并下调万科蓝山售价，其信号作用大于实际意义，显示出开发企业对市场走向的判断已发生转变。

　　●新房成交量猛跌六成

　　价格继续“停滞”

　　据协成机构统计，上周（5月10日-5月16日），北京市房屋网上商品住宅期房签约量为480套，日均签约套数69套；商品住宅现房签约量为158套，日均签约23套；政策性住房（含经济适用房和限价房）签约量为419套，日均签约60套。与前一周（5月3日-5月9日）相比，商品住宅期房签约套数减少820套，减幅为63.08%；商品住宅现房签约套数增加28套，增幅为21.54%；政策性住房签约套数增加380套，是前一周签约量的10倍多。

　　协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁指出，新政调控的威力持续得到显现，新房成交量在上周出现大幅走低。购房者和开发商都陷入了深度观望：前者期待房价较大幅度的下行；而后者由于流动性较为充裕，也不愿意过早地“割肉”降价，两种观望之间形成了“对峙”,使市场保持“量跌价停”的局面。

　　此外王裕仁认为，上周国务院发布关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见，鼓励和引导民间资本进入市政公用事业和政策性住房建设领域。该政策的出台，有助于拓宽民间资本的投资渠道，稀释一部分流动性；而就房地产市场而言，对民间资本要求的放宽有助于改善行业的融资环境，一定程度上将对信贷环境的紧缩效应产生冲击。

　　上周部分新开盘项目（5月10日-5月16日）

　　区域： 朝阳

　　开盘项目名称：北京华贸城

　　开盘放量房源套数：690套

　　本次开盘均价：27500元/平方米

　　上次开盘均价：24000元/平方米

　　物业类型：住宅

　　项目位置：朝阳北苑站北300米

　　主推户型：52-87平方米loft

　　开盘项目名称：新天际SPACE+

　　开盘放量房源套数：108套

　　本次开盘均价：21000元/平方米

　　上次开盘均价：25000元/平方米

　　物业类型：住宅

　　项目位置：朝阳朝阳北路与东苇路交叉口

　　主推户型：57、67平方米一居，87